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完全無料 オンライン相談1Rから一棟貸しまで｜大阪の民泊清掃料金シミュレーションと適正価格
インバウンド需要の急速な回復により、大阪の民泊市場は活況を呈しています。難波や心斎橋、梅田といった主要エリアだけでなく、少し離れた住宅街の戸建て民泊まで、多くのゲストで賑わっています。
しかし、稼働率が上がれば上がるほど、オーナー様を悩ませるのが「清掃コスト」と「品質管理」のバランスです。
「1Rの部屋なのに、清掃費が高すぎて利益が出ない」
「一棟貸しを始めたが、見積もりが業者によってバラバラで適正価格がわからない」
「安さを重視したら清掃が雑で、低評価レビューをつけられてしまった」
こうした悩みは、民泊運営の「あるある」です。
先にこの記事の結論からお伝えします。
民泊清掃において、「安さ」だけを基準に業者を選ぶのは非常に危険です。
特に大阪エリアでは、ゴミ処理の法令遵守や、激しい競争の中での品質維持（レビュー対策）が必須となります。「適正価格」とは、単なる作業代ではなく、**「アカウントの健全性と高評価を守るための保険料込みの価格」**と捉えるべきです。
この記事では、1Rマンションから一棟貸しまで、タイプ別の清掃料金シミュレーションを行い、大阪市場におけるリアルな相場観と、失敗しない業者の選び方を徹底解説します。
民泊清掃の料金はどう決まる？ 4つの構成要素
シミュレーションに入る前に、清掃料金がどのような要素で構成されているかを知る必要があります。これを知っておくと、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。
1. 部屋の広さと間取り（作業時間）
基本となるのは「広さ（平米数）」です。広ければ広いほど掃除機をかける面積が増え、水回り（トイレやバスルーム）の数が増えれば、作業時間は比例して長くなります。また、2段ベッドやロフトがある場合も手間が増えるため、料金に反映されます。
2. リネン関連費用（洗濯・レンタル）
シーツ、枕カバー、バスタオルなどのリネン類をどう処理するかでコストが変わります。
- 現地洗濯: 部屋の洗濯機で洗って干す。原価は安いですが、スタッフの拘束時間が長くなり、生乾きやシワのリスクがあります。
- リネンサプライ（レンタル）: 専門工場でクリーニングされたものを持ち込む。品質はホテル並みで安定しますが、1セットあたり数百円のコストがかかります。大阪の高稼働物件では、オペレーションの安定性からリネンサプライが主流です。
3. ゴミ処理費用（大阪特有の重要ポイント）
大阪市において、民泊から出るゴミは「事業系廃棄物」です。家庭ゴミとして集積所に出すことは不法投棄となり、厳しく罰せられます。
正規の許可業者に回収を依頼するか、事業用ゴミ処理券を購入して処理する必要があり、このコストが清掃費に含まれているか、別途請求かが大きな分かれ目となります。
4. 交通費・駐車場代
大阪市内、特にミナミやキタなどの繁華街はコインパーキング代が高額です。車移動の業者の場合、1回あたり1,000円〜2,000円の実費が加算されることがあります。バイク移動の業者であれば、このコストを圧縮できる場合があります。
タイプ別・清掃料金シミュレーションと適正価格
それでは、大阪市内で民泊運営を行う場合の、リアルな料金シミュレーションを見ていきましょう。
※以下の金額は、リネンサプライ代を含んだ概算の「1回あたりの総額目安」です。
パターンA：【1R・1Kマンション（〜25㎡）】
単身やカップル利用がメインの、最もオーソドックスなタイプです。
【適正価格の目安】
4,500円 〜 6,000円（税別）
【シミュレーション詳細】
- 作業時間: 1時間〜1.5時間
- リネンセット数: ダブルベッド1台（2名分）
- 特徴: 回転率が高いため、清掃のスピードと安さが求められます。しかし、あまりに安すぎると（3,000円以下など）、見えない場所の手抜きや、ゴミの不法投棄リスクが高まります。
- ポイント: 狭い部屋ほどホコリや髪の毛が目立ちます。安さよりも「コロコロ」などの仕上げを丁寧にしてくれる業者を選ぶのが、レビュー維持の秘訣です。
パターンB：【1LDK・2DKマンション（40㎡〜50㎡）】
ファミリーや小グループ（3〜4名）向けの物件です。
【適正価格の目安】
6,500円 〜 9,000円（税別）
【シミュレーション詳細】
- 作業時間: 2時間〜2.5時間
- リネンセット数: ダブルベッド2台 ＋ ソファベッド（4〜5名分）
- 特徴: キッチンが使われる頻度が高くなります。大阪ならではの「粉もんパーティー（たこ焼きなど）」が行われることも多く、キッチンの油汚れや食べ残しの処理に時間がかかるケースが増えます。
- ポイント: 料金の幅は「リネンの枚数」に左右されます。最大人数が泊まった場合と、2名利用の場合で料金が変わる契約にするか、一律にするか、業者と相談が必要です。
パターンC：【一棟貸し・大型マンション（80㎡〜）】
大人数のグループや2世帯家族向けの、高単価物件です。
【適正価格の目安】
13,000円 〜 18,000円（税別）
※広さやトイレ・風呂の数により2万円を超える場合もあります。
【シミュレーション詳細】
- 作業時間: 3.5時間〜5時間（またはスタッフ2名体制）
- リネンセット数: ベッド4台以上 ＋ 布団セット（8〜10名分）
- 特徴: 3階建て戸建ての場合、「階段の掃除」や「各階のトイレ掃除」など、マンションにはない負担が発生します。また、ゴミの量が家庭ゴミの比ではなく、45L袋で5〜6袋出ることもザラにあります。
- ポイント: この規模になると、個人の清掃業者では対応しきれない（時間がかかりすぎて次のチェックインに間に合わない）リスクがあります。チーム体制が整っている法人業者に依頼するのが鉄則です。
「安すぎる見積もり」に潜む3つのリスク
相場よりも明らかに安い見積もり（例えば1Rで2,500円など）が出てきた場合、飛びつく前に以下のリスクを疑ってください。
リスク1：ゴミの不法投棄
見積もりにゴミ処理費が含まれておらず、「近くのマンションのゴミ捨て場に捨てておきます」という業者が存在します。これは犯罪です。
近隣住民からの通報で警察沙汰になれば、民泊の許可取り消しや撤退に追い込まれるのはオーナー様自身です。
リスク2：質の低いスタッフ（研修不足）
安さを実現するためには、人件費を削るしかありません。研修を受けていないアルバイトがマニュアルなしで掃除をするため、髪の毛の取り残し、水回りのヌメリ、ベッドメイクのシワなどが頻発します。
Airbnbにおいて「清潔さ」の評価が4.5を下回ると、検索順位が下がり、予約が入らなくなります。
リスク3：当日ドタキャンと損害賠償なし
格安業者はギリギリの人員で回していることが多く、スタッフが急病になった際に代わりがいません。「今日は行けません」と当日キャンセルされ、ゲストが汚い部屋に入ってしまう……という最悪の事態が起こり得ます。
また、清掃中に備品を壊した場合の保険に入っていないケースも多く、泣き寝入りすることになります。
賢いオーナーが実践している「コスト調整」のテクニック
適正価格の業者を選びつつ、トータルの支出を抑えるために、ベテランオーナーは以下のような工夫をしています。
1. ゲストの「清掃料金」設定を見直す
OTA（予約サイト）では、宿泊費とは別に「清掃料金」をゲストに請求できます。
オーナー様が業者に支払う金額と、ゲストから徴収する金額を近づける（あるいは同額にする）ことで、実質的な持ち出しをゼロに近づけることができます。
ただし、清掃料金を高くしすぎると予約率が下がるため、周辺の競合物件とのバランスを見ることが重要です。
2. 「連泊」を促して清掃回数を減らす
清掃費は「1滞在につき1回」発生します。
1泊のゲストばかりだと毎日清掃費がかかりますが、3泊のゲストなら清掃は3日に1回です。
「2泊以上で5%OFF」などの連泊割引を設定し、1回の滞在を長くすることで、売上に対する清掃コストの比率を下げることができます。
3. 部屋を「掃除しやすく」する
清掃料金は「手間」で決まります。
- 床に物を置かない（ルンバや掃除機をかけやすくする）。
- 細かい装飾品やクッションを減らす。
- 洗いやすい食器を選ぶ。こうした工夫をして、「うちは掃除が楽だから、少し安くしてくれないか」と業者に交渉するのも一つの手です。
まとめ：清掃費は「未来の売上への投資」である
民泊運営において、清掃は単なる「後片付け」ではありません。次のゲストをお迎えし、感動を与え、高評価レビューを獲得するための**「最も重要な商品の一部」**です。
目先の数百円、数千円を削るために質の悪い業者を選び、レビューを落として予約が減ってしまっては本末転倒です。
特に大阪のような激戦区では、「清潔感」こそが最大の差別化要因になります。
- 物件タイプごとの適正相場を理解する。
- ゴミ処理やリネンなどの条件がクリアな業者を選ぶ。
- 安さよりも、安定性と報告の丁寧さを重視する。
この3点を意識して、パートナーとなる清掃業者を選んでください。
大阪の民泊清掃・運営なら、プロにお任せください
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私たちStay Buddy株式会社は、大阪市内に特化した民泊運営代行・清掃管理のプロフェッショナル集団です。
私たちは、
- バイク移動チームによる駐車場コストの削減
- 提携リネン工場による高品質・低価格なリネンサプライ
- 一棟貸しにも対応可能なチーム体制と、厳格な品質チェック
これらを強みとし、オーナー様の利益最大化に貢献します。
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