民泊運営代行ならお任せください
完全無料 オンライン相談【2025年最新】大阪市内の民泊清掃料金の相場は？間取り別・費用目安を公開
2025年、大阪・関西万博の開催を控え、大阪市内の民泊需要はかつてない盛り上がりを見せています。インバウンド観光客の増加に伴い、稼働率が上がることは嬉しい悲鳴ですが、同時にオーナー様を悩ませているのが**「清掃料金の高騰」と「業者選び」**です。
「ネットで調べても料金体系がバラバラで、適正価格がわからない」
「安さに釣られて依頼したら、追加料金だらけで結局高くついた」
このようなトラブルを避けるためには、最新の相場観を正しく理解しておくことが不可欠です。
この記事では、2025年現在の大阪市内における民泊清掃のリアルな料金相場を、間取り別に徹底解説します。表面的な価格だけでなく、見落としがちな「隠れコスト」や、業者選びで失敗しないためのポイントも合わせて公開します。
【2025年最新版】大阪市内の民泊清掃料金相場表
大阪市内（特に中央区、浪速区、西成区、北区などの民泊激戦区）における、1回あたりの清掃料金目安は以下の通りです。
昨今の物価高や人件費上昇の影響を受け、2023〜2024年と比較して全体的に10〜15%程度相場が上昇しています。
| 間取り（広さ目安） | 清掃料金相場（1回） | 想定作業時間 |
| 1R / 1K（〜25㎡） | 4,500円 〜 6,500円 | 1.0 〜 1.5時間 |
| 1DK / 1LDK（26〜40㎡） | 6,000円 〜 8,000円 | 1.5 〜 2.5時間 |
| 2DK / 2LDK（41〜60㎡） | 8,000円 〜 11,000円 | 2.5 〜 3.5時間 |
| 3LDK以上 / 一軒家（61㎡〜） | 11,000円 〜 15,000円〜 | 3.5時間 〜 |
※注意点
- 上記金額はあくまで「基本清掃費」の目安です。
- リネン（シーツ・タオル類）のクリーニング代やレンタル代が含まれるか、別料金かは業者により異なります。
- 繁忙期（年末年始、GW、桜のシーズンなど）は、上記から1.2倍〜1.5倍の割増料金が設定されるケースが増えています。
清掃料金に含まれるもの・含まれないもの
見積もりを比較する際、総額だけで判断するのは危険です。「A社の方が安い！」と思って契約したら、必要なサービスが全てオプションだった、という失敗は後を絶ちません。
標準的なサービス範囲と、追加費用になりやすい項目を整理しました。
一般的に「基本料金」に含まれるもの
- 室内清掃: 床の掃除機がけ、モップがけ、コロコロ。
- 水回り清掃: トイレ、バスルーム、洗面台、キッチンの洗浄。
- ベッドメイク: シーツ・枕カバーの交換、セッティング。
- 消耗品補充: シャンプー、トイレットペーパー等の補充（在庫がある場合）。
- 完了報告: 清掃後の部屋の写真撮影と報告。
別途費用（オプション）になりやすいもの
これらが含まれているかどうかで、実質的なコストは大きく変わります。
- リネンサプライ費（レンタル代）
- 多くの業者は、シーツやタオルを専門工場で洗う「リネンサプライ」を利用します。
- 目安: 1セットあたり 300円〜600円程度（別途請求されることが多い）。
- ゴミ回収・処分費（重要！）
- 大阪市では民泊ゴミは「事業系廃棄物」です。家庭ゴミとして捨てることは違法です。
- 目安: 1回あたり 1,000円〜3,000円、または指定ゴミ袋の実費購入。
- 交通費・駐車場代
- コインパーキング代が実費請求される場合があります。
- 緊急対応費
- 「ゲストが鍵をなくした」「トイレが詰まった」等の駆けつけ対応。
- 目安: 1回 3,000円〜10,000円。
- 汚れがひどい場合の特別清掃費
- パーティー後の散乱や嘔吐など、通常清掃の範囲を超える場合。
「格安業者」に潜むリスクと2025年の傾向
相場より明らかに安い（例えば1Rで2,000円〜3,000円など）業者を見つけた場合、飛びつく前に以下のリスクを考慮する必要があります。
1. 清掃品質の低下とレビュー悪化
安さの裏には、必ず「人件費の削減」があります。研修を受けていないアルバイトがマニュアルなしで清掃を行えば、髪の毛の取り残しや水回りのヌメリは見逃されます。民泊において清潔さの低評価は、予約率低下に直結する致命傷です。
2. 「ドタキャン」による運営停止リスク
格安業者はギリギリの人員で回していることが多く、スタッフの急病などで「今日は行けません」と当日キャンセルされるリスクがあります。代わりが見つからなければ、ゲストを受け入れることができず、補償問題に発展します。
3. ゴミの不法投棄リスク
最も怖いのがこれです。正規の廃棄物処理ルートを持たない業者が、家庭ゴミとして近隣に投棄し、警察沙汰やアカウント停止になるケースが大阪市内で多発しています。オーナー自身の責任も問われるため、コンプライアンス遵守は絶対条件です。
2025年は「人手不足」による単価上昇が続く
万博需要に向けて、ホテル業界全体で清掃スタッフの争奪戦が起きています。質の高いスタッフを確保するためには、それなりの人件費が必要です。
2025年は「安さ」よりも、**「確実にスタッフを手配でき、安定した品質を提供できるか」**という供給能力の価値が高まる年になるでしょう。
まとめ：適正価格での依頼が、結果的に利益を最大化する
清掃費は「コスト」ではなく、ゲスト満足度を高めるための「投資」です。
目先の数百円、数千円を削ろうとして品質を落とすよりも、適正価格（相場通り）の業者に依頼し、常にピカピカの部屋を提供することで高評価レビューを獲得する方が、長期的には稼働率と単価アップに繋がり、利益は最大化します。
見積もりを取る際は、以下の3点を確認してください。
- リネン代とゴミ処理費が含まれているか？
- 汚れがひどい場合の追加料金規定はあるか？
- 緊急時の駆けつけ対応は可能か？
清掃・リネン・ゴミ処理まで、ワンストップでお任せください
「相場はわかったけれど、信頼できる業者を探すのが手間だ」
「ゴミ処理やリネンの手配まで、全部丸投げしたい」
「万博期間中も安定して清掃に入ってほしい」
そのお悩み、ぜひ私たちにご相談ください。
私たちStay Buddy株式会社は、大阪市内に特化した民泊運営代行・清掃管理のプロフェッショナル集団です。
私たちは、
- 大阪市の条例を遵守した正規のゴミ処理スキーム
- ホテルクオリティのリネンサプライ提供
- 独自の研修を受けた専属スタッフによる高品質な清掃
これらを適正価格でご提供し、オーナー様の負担を限りなくゼロにします。
「まずは自分の物件の見積もりが欲しい」というだけでも構いません。お気軽にお問い合わせください。
