民泊の始め方と費用の目安を５つのステップで簡単解説！

「空いている家や部屋を活用して、副収入を得たい」

「民泊って儲かるって聞くけど、始めるのに一体いくらかかるんだろう？」

民泊事業に興味はあるものの、何から手をつけていいか分からず、具体的な一歩を踏み出せないでいる方は多いのではないでしょうか。

先にこの記事の結論からお伝えします。

民泊は、正しい手順で計画的に準備を進めれば、個人でも十分に成功が可能なビジネスです。そして、その初期費用は、あなたの運営スタイルによって数十万円からと、意外なほどスモールにスタートすることも可能です。

この記事では、民泊の始め方と、それぞれにかかる費用の目安を、誰でも理解できるよう、5つのシンプルなステップに分けて、世界一わかりやすく解説していきます。

始める前に知っておきたい！民泊運営の3つのスタイル

まず、あなたがどのスタイルで民泊を始めるかによって、費用と準備の内容が大きく変わります。

• 1. 自宅活用型（家主居住型）:自宅の使っていない空き部屋を貸し出すスタイルです。新たに物件を用意する必要がないため、初期投資を最も低く抑えられます。ゲストとの交流を楽しみたい方にもおすすめです。
• 2. 賃貸物件活用型:マンションや戸建てを借りて、それを民泊として運営するスタイルです。物件購入費がかからないため、比較的少ない自己資金で事業を始められますが、毎月の家賃という固定費が発生します。
• 3. 物件購入型:民泊運営のために、中古または新築の物件を購入するスタイルです。初期投資は最も大きくなりますが、家賃が発生しないため利益率を高めやすく、不動産という資産も手に入ります。

【簡単5ステップ】民泊の始め方と費用の目安

それでは、具体的な開業までの5つのステップと、それぞれにかかる費用の目安を見ていきましょう。

STEP 1：物件の選定とルールの確認

全ての土台となる、最も重要なステップです。

• やること:上記の3つのスタイルから、ご自身の状況に合ったものを選び、どのエリアで運営するかを決めます。その上で、その物件で民泊が法的に可能かどうかを徹底的に調査します。
  • マンションの場合: 管理規約で民泊が禁止されていないか、管理組合に確認します。
  • 賃貸物件の場合: 大家さんから「転貸（又貸し）」の承諾を必ず書面で得ます。
  • 法律・条例の確認: その物件で適用される法律（旅館業法/民泊新法）と、自治体独自の条例（上乗se条例）を確認します。
• 費用の目安:
  • 自宅活用型: 0円
  • 賃貸物件型: 30万〜100万円（敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など、家賃の5〜6ヶ月分が目安）
  • 物件購入型: 数百万円〜数千万円（物件価格＋仲介手数料などの諸経費）

STEP 2：事業計画と資金調達

感覚で始めるのではなく、ビジネスとして数字に基づいた計画を立てます。

• やること:周辺の競合施設の宿泊料金や稼働率を調査し、現実的な売上を予測します。そこから、STEP3以降で発生する全ての費用を差し引き、手元にどれくらいの利益が残るのかをシミュレーションします。この計画書を元に、自己資金で不足する分は、日本政策金融公庫の創業融資などを活用した資金調達も検討します。
• 費用の目安:このステップ自体に直接的な費用はかかりませんが、事業全体の予算と成否を決定づける、最も重要な頭脳労働のフェーズです。

STEP 3：許認可の取得と消防設備の設置

ゲストの安全を守り、合法的に運営するための行政手続きです。

• やること:管轄の保健所に相談し、旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）の許可・届出申請を行います。同時に、管轄の消防署に相談し、指導に基づいて必要な消防設備（自動火災報知器、誘導灯、消火器など）を設置します。
• 費用の目安:
  • 消防設備費: 5万〜100万円以上民泊新法の届出で、小規模な施設であれば比較的安価（5万円〜）に済みますが、旅館業法の許可を取得する場合や、建物の規模・構造によっては、自動火災報知器の設置が義務付けられ、費用が高額（50万円〜）になることがあります。
  • 許認可申請費: 0円〜30万円自分で申請すれば費用はかかりませんが、手続きが複雑なため、行政書士に依頼するのが一般的です。その場合の報酬が15万〜30万円程度かかります。

STEP 4：内装・インテリアと備品の準備

ゲストが「泊まりたい！」と思う魅力的な空間を作り上げます。

• やること:ターゲットとするゲスト層（カップル、ファミリー、ビジネス客など）を定め、その層に響く「世界観」をコンセプトに、内装やインテリアを整えます。ベッド、寝具、ソファ、テーブルといった家具から、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、テレビ、そしてWi-Fiといった家電、タオルやシャンプーなどのアメニティまで、ゲストが快適に過ごすために必要なものを一式揃えます。
• 費用の目安: 30万〜200万円ワンルームであれば30万円程度からでも可能ですが、部屋が広くなったり、デザインにこだわったりすれば、費用は上がっていきます。IKEAやニトリ、無印良品といったブランドをうまく活用することで、コストを抑えながらもおしゃれな空間を作ることは十分に可能です。

STEP 5：集客と運営準備

いよいよオープンに向けて、最終準備です。

• やること:https://www.google.com/search?q=Airbnb%E3%82%84Booking.comといったOTA（宿泊予約サイト）に施設を登録します。予約の決め手となる写真は、プロに依頼するか、明るい自然光の下で、部屋を最も魅力的に見せる角度から撮影しましょう。また、日々の清掃を誰がどのように行うのか（自分でやるか、業者に委託するか）を決め、信頼できる清掃パートナーを確保しておくことも必須です。
• 費用の目安:
  • 写真撮影費: 0円〜5万円（自分で行う場合は0円。プロに依頼すると3万〜5万円が相場）
  • その他: 運営代行会社を利用する場合は、契約金や月額費用が発生します。

【まとめ】結局、トータルでいくらかかるの？

これまでの費用を合計すると、運営スタイルごとに以下のような初期費用が目安となります。

• ケース1：自宅の空き部屋（6畳）で始める場合消防設備（5万円〜）＋ 備品（15万円〜）＋ 雑費 ＝ 初期費用合計：約25万円〜
• ケース2：大阪市内で25㎡のワンルームマンションを借りて始める場合賃貸初期費用（60万円〜）＋ 消防・許認可（20万円〜）＋ 内装・備品（40万円〜）＝ 初期費用合計：約120万円〜
• ケース3：地方で500万円の中古戸建てを購入・リノベして始める場合物件購入費・諸経費（550万円〜）＋ リノベーション費（300万円〜）＋ 消防・許認可（50万円〜）＋ 内装・備品（100万円〜）＝ 初期費用合計：約1,000万円〜

まとめ：民泊は「計画」が9割。最初の設計図を丁寧に

民泊経営は、正しいステップを踏み、丁寧な事業計画という「設計図」を描けば、個人でも十分に成功できる、大きな可能性を秘めたビジネスです。

今回ご紹介した5つのステップと費用の目安を参考に、ご自身の状況に合った無理のない計画を立ててみてください。その最初の緻密な計画こそが、あなたの民泊事業を成功へと導く、最も確実な道しるべとなるはずです。

その「最初のステップ」、私たちと一緒に踏み出しませんか？

「始め方の流れは分かった。でも、専門的なことが多すぎて、一人でできるか不安だ…」

「最初の事業計画や資金計画で失敗したくない」

そのお気持ち、よく分かります。本記事でご紹介した5つのステップには、物件の法規調査、複雑な行政手続き、そして費用対効果の高い内装・備品の選定など、多くの専門的な判断が求められます。特に、事業の成否を大きく左右する最初の事業計画の精度は、極めて重要です。

私たちStay Buddy株式会社は、これから民泊を始めたいと願う皆様の**「最初の、そして最強のパートナー」**です。

私たちは、あなたの運営スタイルとご予算に合わせて、

• ①物件探しと法規調査
• ②精度の高い事業計画・収支シミュレーションの作成
• ③面倒な許認可申請の代行
• ④収益を最大化する空間づくり
• ⑤運営開始後の集客サポートまで、民泊事業の立ち上げに関する全てのプロセスを、ワンストップでサポートいたします。

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