ゲストの人数や旅のスタイルに応じて、間取りや設備を最適化することで、高評価レビューを獲得しやすくなり、リピートや口コミによる集客にもつながります。特にファミリーやグループ旅行など、大人数の宿泊を想定している物件なら、なおさら設備の選択が鍵を握るでしょう。

大人数物件の場合、寝室数だけでなくお風呂（バスルーム）の数がポイントとなります。ひとつしかお風呂がないと、朝や夜に長い行列ができたり、出発時間が遅れるなどのトラブルが頻発するかもしれません。実際、グループ旅行やファミリー滞在で最も不満が多い設備として、「お風呂や洗面所が足りないので時間がかかる」「結局毎日慌ただしく過ごしてしまった」などが挙げられます。

そこで本記事では、「大人数向けの民泊はできればお風呂を2つ付けたい」というテーマを中心に、なぜ複数バスルームが必要なのか、具体的なリフォームや物件探しの際のチェックポイント、さらにコスト面や実際の運用方法などを詳しく解説していきます。

1. なぜ大人数物件に2つのお風呂が必要なのか

1-1．朝・夜の混雑を回避

大人数が泊まる物件では、同じ時間帯に入浴したいというニーズが重なりやすいです。例えば、仕事終わりや観光から帰ってきた夜の時間帯、あるいはチェックアウト前の朝など、みんなが入浴やシャワーを同時に済ませたい瞬間は意外と多いものです。

もしお風呂が1つしかなければ、15分〜20分刻みで全員が入り終わるのに1時間以上かかってしまうケースもざらにあります。特に子ども連れや女子会などで長風呂を好むゲストが多いと、更に時間がかかるでしょう。結果として「翌朝の出発が遅れた」「毎日お風呂待ちの列ができてストレスだった」といった低評価レビューにつながる恐れがあります。

お風呂を2つ用意すれば、一度に複数人が入浴できて、朝や夜の混雑が大幅に緩和されます。ゲストは短い旅行期間を有効に使えるため、満足度が上がりやすくなるのです。

1-2．ファミリー層やグループの要求を満たす

ファミリー旅行や友人グループの滞在では、「みんなでわいわい過ごしたいけど、お風呂やトイレは同時に使えると楽」という声が多く聞かれます。特に子どもがいる家庭では、子どもと親の時間がずれる場合もあり、複数バスルームの利便性が重宝されるでしょう。

海外ゲストや長期旅行のグループにとっても、複数のお風呂と洗面所を持つ物件は「大きくて快適」という印象を与えやすく、予約の決め手になるかもしれません。

2. 具体的なメリット：レビュー向上と予約率アップ

2-1．高評価レビューの獲得

民泊の評価ポイントとして「バスルームの数や清潔感」は常に上位に挙げられます。ゲストが滞在中に最も頻繁に使う場所であり、またプライバシーや清潔感がダイレクトに伝わるためです。

2つのお風呂があると、“特別感”を感じてもらいやすく、レビューで「お風呂が2つあって混雑しなかった」「家族連れでもストレスフリー」といったポジティブなコメントを残してもらえる可能性が高いでしょう。

レビュー評価が上がれば、検索アルゴリズムで上位表示されやすくなり、予約率アップやリピート率向上**につながる好循環が期待できるはずです。

2-2．単価アップの根拠を作りやすい

大人数が泊まれる物件でバスルームを2つ備えることは、追加コストがかかるかもしれませんが、その分宿泊料金を高めに設定する根拠になります。たとえば「部屋数が多いだけでなく、お風呂も2つあるから単価が高い」というストーリーであれば、ゲストも「それなら納得の値段」と感じるでしょう。

適正価格を維持しながら高付加価値を提供することで、収益性を落とさずに満足度を高められるという大きなメリットがあります。

3. リフォームや物件選びの際のポイント

3-1．スペース確保と配管の確認

2つめのバスルームを作る場合、配管工事の要件をクリアしなければなりません。特に築年数が古い一軒家やマンションでは、上下水道の配管を増設するには大掛かりな施工が必要で、費用が高くなることもあります。

また、風呂スペース自体が広めに必要なので、リフォームする際は余分な部屋を潰してバスルームにするか、既存のバスルームを増築できるかを事前に専門家と相談しましょう。マンションの場合は管理規約で水回りを増設できないケースもあるため、導入前に確認が必要です。

3-2．レイアウトと動線

バスルームが2つあるなら、適切に配置するのも大切です。例えば、一階と二階に分けて設置する、あるいは2つのバスルームを遠い位置に置いて各グループが同時に使いやすくするなど、ゲストの動線を考慮してレイアウトを検討しましょう。

特にファミリーやグループが多い物件なら、子ども部屋の近くに小さめのバスルームを設けるとか、マスターベッドルームの近くに専用バスルームを用意する方法など、ゲストがストレスなく使える導線を意識すると評価が高まります。

4. 清掃負担とオペレーション面の考慮

4-1．清掃コストが増える可能性

お風呂が2つあると、その分清掃範囲が増えます。シャンプーボトルの補充や水垢・カビ対策など、通常より手間がかかるため、清掃スタッフのコストも増加することを計算に入れる必要があります。

ただし、稼働率が上がり宿泊単価を高く設定できるなら、その追加コストは十分に回収できるかもしれません。また、頻繁に掃除しやすい工夫（防カビ・防水対策、掃除道具の配置など）を導入することで、清掃時間を短縮することも可能です。

4-2．アメニティ補充や備品管理

バスルームが増えれば、バスマットやタオル、アメニティも2セット分必要になります。ゲストが同時にお風呂を使う場合、どちらのバスルームにも必要な備品が整っていなければ不満が出るでしょう。

運営面では、こうした在庫管理や清掃のオペレーションをしっかり組み立てておくことが重要です。たとえば、清掃スタッフに「バスルームAとBを同じタイミングで点検し、タオルやアメニティを両方チェックする」マニュアルを作るなど、スムーズな運用を意識します。

5. コスト対効果とROI（投資回収）を考える

5-1．投資額と想定稼働率のバランス

2つめのお風呂増設には数十万〜100万円以上の費用がかかるケースもあります。それに見合うだけの単価アップや稼働率を見込めるのか、事前にシミュレーションしておくのが大切です。もしもエリアにライバル物件が少なく、大人数で泊まれる施設が重宝される地域なら、比較的早期に投資を回収できる可能性が高いでしょう。

逆に競合が多いエリアで、2つのお風呂があっても大して付加価値が評価されない場合は、回収に時間がかかるかもしれません。リフォーム前に周辺相場や他物件の設備をリサーチし、自分の物件がどれだけ差別化できるかを確認してください。

5-2．マーケティングとレビューの効果

お風呂2つを強みにするなら、「大人数が快適に泊まれる」「家族やグループでも朝の順番待ちがない」といったアピールを積極的に発信し、Booking.comやAirbnbの紹介文や写真で大きく取り上げましょう。これにより、明確な差別化ポイントができ、「なるほど、ここならストレスなくみんなで滞在できそうだ」とゲストに伝わりやすくなります。

実際に宿泊したゲストからは、「お風呂が2つあって朝の準備がスムーズだった」といったレビューが付きやすく、これがさらに他のゲストの目に留まる好循環を生むかもしれません。

6. まとめ：大人数向け民泊を成功させる鍵は「お風呂2つ」でストレスフリーに

ファミリーやグループ旅行での滞在において、「お風呂が足りない」というストレスは旅行体験そのものの満足度を下げる大きな要因です。大人数向けに部屋数を増やしておきながら、お風呂を1つしか用意していない民泊は、朝と夜の混雑から不満が噴出しやすく、レビューの評価を下げるリスクが高まります。

そこで提案したいのが、お風呂を2つ設置するという選択肢です。リフォームや物件選定の際に少々コストがかかるものの、朝や夜の入浴渋滞を大幅に緩和し、ゲストに「ここなら大人数でも快適！」という印象を与えられます。その結果、宿泊単価を高めに設定しても納得してもらいやすく、レビュー評価が上昇する可能性が大きいです。

もちろん、追加コストや清掃負荷、スペース問題など、慎重に検討すべき課題はあります。しかし、もしあなたの民泊が大人数をターゲットにしているなら、この設備投資は十分に検討する価値があります。複数バスルームが用意されていることで、予約が入りやすい物件へと進化させられるでしょう。

愛される民泊物件構築はStay Buddy株式会社にご相談ください

大人数向け民泊の設備計画や、リフォームに関するご相談をお考えの方は、ぜひStay Buddy株式会社にお問い合わせください。

多くの民泊物件を成功に導いてきた経験をもとに、最適なレイアウトや費用対効果のシミュレーションから清掃オペレーション設計まで、幅広いサポートを行っています。お風呂を2つに増やすことで、ファミリーやグループ旅行者の満足度を大きく高め、稼働率やレビュー評価を改善したい方は、どうぞお気軽にStay Buddy株式会社へご相談ください。