【匿名事例】大阪市内の3LDK民泊、清掃代行導入で収益がＵＰした理由

大阪市内で「一棟貸し」や「広めの3LDKマンション」を民泊として運用するオーナー様にとって、最大の課題は「いかに清掃クオリティと稼働率を両立させるか」にあります。広さがある物件ほど、ゲストの期待値は高く、清掃の不備がダイレクトにレビュー低迷と収益悪化を招くからです。

今回ご紹介するのは、大阪市内で3LDKの広々とした物件を運営されているA様（匿名）の実話です。A様は当初、ご自身で清掃を手配していましたが、「清掃代行」をプロの専門業者に切り替えたことで、手残りの利益が大幅に向上しました。

先に結論から申し上げます。

清掃をアウトソーシングして収益が上がる理由は、単なる「手間の削減」ではありません。プロによる「圧倒的な清潔感」が宿泊単価の底上げを可能にし、さらに「安定した受入体制」が空室期間をゼロに近づけるからです。

この記事では、A様の事例をもとに、広い物件ほど清掃代行を導入すべき理由と、収益アップに繋がるメカニズムを解説します。

導入前の悩み：広い部屋ゆえの「清掃地獄」とレビューの伸び悩み

大阪市内の主要駅から徒歩圏内にあるA様の3LDK物件は、最大10名まで宿泊可能な人気物件でした。しかし、清掃代行を導入する前は、以下のような問題に直面していました。

1. 1人では終わらない清掃時間

3LDKともなると、ベッドメイクだけでも一苦労です。シーツの交換、水回り3箇所の清掃、広いリビングの掃除機がけ……。知人にアルバイトとして清掃を頼んでいましたが、1人ではチェックイン時間に間に合わないことが増え、オーナーであるA様が慌てて手伝いに行くことが日常茶飯事でした。

2. 「清掃のムラ」によるレビューの低迷

アルバイトスタッフのその日の体調や気分によって、清掃の質にバラツキがありました。「髪の毛が落ちていた」「排水溝が臭う」といったレビューが散見され、Airbnbの「清潔さ」の項目は4.2まで低下。結果として、価格を下げなければ予約が入らない状態に陥っていました。

3. 当日予約が受けられない「機会損失」

清掃スタッフのシフト調整がつかないため、チェックアウト当日の新規予約（即時予約）をオフにするしかありませんでした。この「予約を受けられない空白日」が月に数日発生し、売上の最大化を阻んでいたのです。

清掃代行の導入で変わった「3つの収益向上ポイント」

A様が思い切って大阪の民泊清掃に特化した専門業者（清掃代行）に切り替えたところ、収支に劇的な変化が現れました。

① レビュー改善による「宿泊単価」の上昇

プロの業者は、ホテルクオリティのベッドメイクと、チェックリストに基づいた厳格な清掃を実施します。

• 変化: 「清潔さ」のスコアが半年で4.8まで回復。
• 結果: 「清潔で広い」という信頼が積み重なり、それまで1泊3万円だった単価を3.5万円に上げても予約が途絶えなくなりました。レビューの星の数は、そのまま「価格決定権」に直結したのです。

② 「即日清掃」による稼働率の最大化

法人組織の清掃代行は、複数のスタッフを抱えているため、急なチェックアウト後の清掃にも対応可能です。

• 変化: 当日予約の受け入れを解禁。
• 結果: 今まで取りこぼしていた「明日から2泊したい」といった直前需要を確実に取り込めるようになり、稼働率が月平均15%向上しました。

③ 隠れコストの削減

「自分でやったほうが安い」と思われがちですが、A様の場合、自ら現地へ向かう交通費、清掃用具の買い出し、リネンの洗濯乾燥にかかる電気代や手間を計算すると、プロに一任したほうが実質的なコストが低いことが判明しました。

• 変化: リネンサプライ（レンタル）の導入で、洗濯乾燥の手間と「生乾き臭」のリスクをゼロに。
• 結果: オーナー様自身の時間が空き、2棟目、3棟目の物件開発という「本来やるべき投資業務」に専念できるようになりました。

なぜ「3LDK」は専門業者でなければならないのか

1Rの民泊なら、個人の家事代行でも回せるかもしれません。しかし、大阪市内の3LDKという規模においては、専門業者の「組織力」が不可欠です。

チーム体制によるスピード

プロの清掃代行は、広い物件には複数人のチームで入ります。

1人がキッチンと風呂を磨き、もう1人が全居室のベッドメイクを行う。この分業により、限られた4時間という清掃枠の中で、隅々まで磨き上げられた空間を作り出すことができます。

大阪特有の「ゴミ問題」の解決

大人数の宿泊では、ゴミの量も膨大です。A様の物件でも、一度の宿泊で45Lゴミ袋が10袋出ることもありました。

これを個人で処理するのは限界がありますが、清掃代行会社は事業系ゴミの回収スキームを持っているため、法令を遵守しながら物件を常に清潔に保つことができます。

まとめ：清掃代行は「経費」ではなく「売上を作る投資」

A様の事例が教えてくれるのは、**「清掃費を削ることは、将来の利益を削ることと同じである」**という教訓です。

1. プロの品質がレビューを上げ、単価を上げる。
2. プロの機動力が空室を埋め、稼働率を上げる。
3. プロの管理がオーナーの時間を生み、事業を拡大させる。

特に競争の激しい大阪市内の3LDK市場において、清潔さは最強の武器になります。もし、今の運営で「忙しいのに手残りが少ない」と感じているのであれば、清掃体制を見直すことが収益アップの最短ルートかもしれません。

大阪の3LDK・一棟貸し民泊の収益改善なら、私たちへ

「広い物件を運営しているが、清掃のクオリティが安定しない」

「レビューのスコアを改善して、宿泊単価を底上げしたい」

「当日予約を逃さず、稼働率を最大化できる体制を作りたい」

そのお悩み、ぜひ私たちにご相談ください。

私たちStay Buddy株式会社は、大阪市内の大型物件・ハイグレード物件に特化した民泊運営代行・清掃管理のプロフェッショナルです。

私たちは、単なる掃除屋ではありません。

• 3LDKや一棟貸しの特性を熟知した、チーム制による徹底清掃
• ホテル品質を約束するリネンサプライとベッドメイク技術
• 大阪市のルールを遵守した完璧なゴミ処理体制
• 収益最大化のためのプライシング戦略のアドバイス

これらをワンストップで提供し、オーナー様が「安心して、最大収益を得られる」環境を作り上げます。

「今の清掃費で収支がどう変わるかシミュレーションしてほしい」といったご相談も大歓迎です。まずは無料の物件診断から、お気軽にお問い合わせください。