民泊清掃のコストを抑えたい方へ｜大阪でコスパ最強の代行業者を探す方法

インバウンド需要の増加で予約が入るのは嬉しい反面、多くのオーナー様を悩ませているのが**「清掃コスト」**の問題です。

「売上は上がったけど、清掃費がかさんで手残りが少ない」

「安い業者に変えたら、掃除が雑でレビューが下がってしまった」

このようなジレンマに陥っていませんか？

民泊運営において、清掃費はランニングコストの大部分を占めるため、ここを最適化することは利益率アップに直結します。しかし、単に「1回あたりの料金が安い業者」を選ぶことが正解ではありません。安さの裏には、必ず理由（リスク）があるからです。

この記事では、激戦区・大阪で民泊を運営するオーナー様に向けて、清掃費の仕組みから、最新の料金相場、そして**「安くても高品質な（コスパ最強の）業者」を見極めるための具体的なチェックポイント**を徹底解説します。

そもそもなぜ高い？民泊清掃のコスト構造を分解

見積もりを見て「高いな」と感じる前に、その金額の内訳を知ることがコスト削減の第一歩です。民泊清掃の料金は、主に以下の4つの要素で構成されています。

1. 人件費（作業時間）

当然ながら、部屋が広ければ広いほど、また汚れがひどいほど作業時間がかかり、人件費が上がります。

大阪市内の清掃スタッフの時給相場は上昇傾向にあり、移動時間を含めると、最低でも1回あたり数千円の人件費原価が発生します。

2. リネン関連費

シーツ、枕カバー、タオル類の洗濯費用です。

ここには2つのパターンがあります。

• 現地洗濯: 部屋の洗濯機で洗い、乾燥させる。原価は安いが、時間がかかり、生乾きやシワのリスクがある。
• リネンサプライ: 専門工場でクリーニングされたものをレンタルする。品質は高いが、1セット数百円のコストがかかる。

3. ゴミ処理費（重要！）

大阪市において、民泊から出るゴミは**「事業系廃棄物」**として扱われます。

家庭ゴミの集積所に無料で捨てることは法律で禁止（不法投棄扱い）されています。必ず「許可業者」に回収を依頼するか、事業用ゴミ処理券を購入して処理する必要があり、これが清掃費に乗っかってきます。

4. 交通費・駐車場代（大阪特有の事情）

大阪市内、特にミナミ（中央区・浪速区）やキタ（北区）などの繁華街エリアは、コインパーキング代が非常に高額です。

車で移動する清掃業者の場合、1回の清掃で1,000円〜2,000円の駐車料金がかかることも珍しくなく、これが実費として請求される場合があります。

【2025年版】大阪市内の清掃料金相場（間取り別）

では、実際の相場はどれくらいなのでしょうか。大阪市内で標準的なサービス（リネン代・交通費込み）を提供している業者の目安は以下の通りです。

間取り（広さ）	相場目安（1回あたり）
1R / 1K（〜25㎡）	4,000円 〜 5,500円
1DK / 1LDK（〜40㎡）	5,500円 〜 7,500円
2LDK以上（〜60㎡）	7,500円 〜 10,000円
一軒家（3LDK〜）	11,000円 〜 15,000円

※注意：危険な「格安」ライン

もし、1Rで「2,500円」といった相場を大きく下回る業者を見つけたら注意が必要です。「交通費別」「リネン代別」「ゴミ回収なし（持ち帰り不可）」といった条件付きか、あるいは「研修なしの素人スタッフ」である可能性が高いです。

コスパ最強業者を見極める！見積もり比較の5つのチェックポイント

コストを抑えつつ、品質を担保できる「コスパの良い業者」を見つけるためには、総額だけでなく「中身」を精査する必要があります。見積もりを取る際は、以下の5点を必ず確認してください。

① ゴミ回収費が含まれているか（適法スキームか）

「ゴミは近くの集積所に捨ててください」と指示する業者は論外（違法）です。

見積もりに「ゴミ回収費」が含まれているか、あるいは別途契約が必要かを確認しましょう。適法なルートで、かつ安価に回収してくれる業者を選ぶことが、長期的なリスク回避（コスパ）に繋がります。

② リネンはレンタルか現地洗濯か

安く見せるために「現地洗濯」を基本としている業者も多いですが、高稼働の民泊ではおすすめしません。乾燥機が故障したり、乾ききらなかったりした際のトラブル対応コストの方が高くつくからです。

少し高くても、「リネンサプライ（レンタル）」込みの料金を提示してくれる業者の方が、結果的に運営は安定します。

③ 交通費・駐車場代の請求ルール

「別途実費請求」となっている場合、毎回いくらかかるか読めません。

「エリア内なら交通費無料」「バイク移動なので駐車場代不要」といった業者を選ぶことで、1回あたり1,000円以上のコストカットになる場合があります。

④ 消耗品補充の管理費

シャンプーや洗剤、トイレットペーパーなどの補充は無料で行ってくれるか、それとも「購入代行手数料」を取られるか。

地味ですが、毎回数百円の手数料を取られると年間で大きな差になります。「在庫が減ったら報告してくれる（購入はオーナー）」という柔軟な対応をしてくれる業者がベストです。

⑤ 緊急時の駆けつけ対応

清掃以外のトラブル（ゲストが鍵を開けられない、Wi-Fiが繋がらない等）に対応してくれるか。

「清掃専門なので対応不可」という業者だと、トラブルのたびに便利屋を呼んだり、オーナー自身がタクシーで向かったりして高額な出費になります。オプションでも「駆けつけ対応」がある業者を選びましょう。

自分でできる！清掃コストを下げる3つの裏技

業者選びだけでなく、オーナー側の工夫で清掃費（または清掃回数）を減らすことも可能です。

1. 連泊を促して「清掃回数」を減らす

清掃費は「1滞在につき1回」かかります。1泊のゲストばかりだと、売上に対する清掃費比率が高くなります。

「2泊以上で5%OFF」などの連泊割引を設定し、1回の予約あたりの宿泊数を伸ばすことで、月間の清掃回数を減らし、利益率を高めることができます。

2. 部屋をシンプルにして「清掃時間」を短縮する

清掃料金は「時間」に比例します。

過剰な装飾品、たくさんのクッション、複雑なレイアウトは、清掃スタッフの時間を奪います。

• 床に物を置かない（ルンバや掃除機をかけやすくする）。
• 装飾品を減らす（ホコリ取りの手間を減らす）。
• 洗いやすい食器を選ぶ。これらを意識して部屋作りをすることで、業者に対して「掃除しやすい部屋だから安くしてほしい」と交渉する材料になります。

3. 消耗品をオーナー支給にする

業者に消耗品の購入を任せると、どうしても定価購入や手数料が発生します。

Amazonや業務用スーパーで安く大量購入し、物件内のストック場所に置いておくことで、原価を抑えることができます。

「安物買いの銭失い」を防ぐ。格安業者のリスク

最後に、コスト削減を焦るあまりに陥りやすい失敗例をお伝えします。

レビュー悪化による機会損失

「髪の毛が落ちていた」「水回りが臭う」。清掃の質が低いと、ゲストは容赦なく低評価レビューを書きます。

Airbnbなどのプラットフォームでは、清潔さのスコアが下がると検索順位が落ち、予約が入らなくなります。

数千円の清掃費をケチった結果、数十万円の売上を失うことになりかねません。

ゴミの不法投棄トラブル

格安業者がゴミを近隣マンションに不法投棄し、警察沙汰になったケースがあります。この場合、責任を問われるのはオーナーです。罰金やアカウント停止のリスクを考えれば、適正価格で法令遵守する業者を選ぶべきです。

当日の「ドタキャン」

個人の格安業者に多いのが、スタッフ不足による当日の清掃キャンセルです。「風邪で行けません」と言われても、次のゲストは待ってくれません。

緊急で別の業者を探せば、通常の倍以上の料金（緊急対応費）がかかってしまいます。

まとめ：トータルコストで判断しよう

民泊清掃における「コスパ最強」とは、単に1回の料金が最安値であることではありません。

• 適法なゴミ処理
• 安定したリネン品質
• トラブル時の対応力

これらが揃った上で、適正な価格設定である業者が、真の「コスパ最強業者」です。目先の金額だけでなく、長期的に安心して任せられるパートナーを選んでください。

清掃コストの最適化、私たちにお任せください

「今の業者は高い気がするけど、変えるのも不安」

「大阪市のゴミ処理ルールをクリアしつつ、コストを抑えたい」

「清掃だけでなく、消耗品管理も含めて丸投げしたい」

そのお悩み、ぜひ私たちにご相談ください。

私たちStay Buddy株式会社は、大阪市内に特化した民泊運営代行・清掃管理のプロフェッショナル集団です。

私たちは、

• バイク移動チームによる駐車場代カット
• 提携工場によるリネンサプライの低価格提供
• 効率化された清掃フローによる適正価格

これらを実現し、高品質ながらも無駄のない料金設定をご提案します。

「今の業者と比べてどれくらい安くなる？」といった相見積もりも大歓迎です。まずは無料のお見積りから、お気軽にお問い合わせください。