空き家再生に使える補助金一覧

日本全国で増え続ける「空き家」。所有しているだけで固定資産税や管理費がかかり、放置すれば資産価値が下がるだけでなく、地域の景観や安全をも脅かす存在となりかねません。

「このままではいけない。何とか活用したいけれど、リフォームには莫大な費用がかかる…」

そんな切実な悩みを抱える空き家所有者にとって、まさに救世主となり得るのが、国や自治体が用意している返済不要の「補助金」制度です。

先にこの記事の結論からお伝えします。

空き家の解体から、リフォーム、そして事業活用（民泊など）に至るまで、驚くほど多種多様な補助金が存在します。 しかし、その情報は探しにくく、手続きも複雑です。

この記事では、あなたの空き家再生プロジェクトを力強く後押しする補助金の種類、賢い探し方、そして申請で失敗しないための絶対的な注意点まで、網羅的に解説していきます。

なぜ補助金は「知らなきゃ損」なのか？空き家再生の現実

空き家、特に築年数が経過した物件の再生には、想像以上の費用がかかります。

• 解体費用: 木造家屋でも100万円以上かかるのが一般的です。
• リフォーム費用: 耐震補強や断熱改修、水回りの全面交換などを行うと、数百万〜1,000万円以上かかることも珍しくありません。

これほどの費用を、全て自己資金で賄うのは容易ではありません。しかし、補助金を活用できれば、この負担を数十万〜数百万円単位で軽減することが可能です。つまり、補助金の知識は、あなたのプロジェクトの実現可能性、ひいては事業の採算性を、根本から左右するのです。

【目的別】空き家再生に使える主な補助金の種類

補助金は、その目的によって様々な種類があります。ここでは、代表的なカテゴリに分けてご紹介します。

（※注意：補助金制度は、年度ごとに内容の変更、予算上限による早期終了、自治体による実施状況の違いがあります。必ず、最新の情報を公式ウェブサイト等でご確認ください。）

カテゴリ1：空き家の「解体・除却」に関する補助金

• 目的: 倒壊の危険性があるなど、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性のある「特定空家等」の解体を促進する。
• 対象: 老朽化が進み、活用が困難な空き家の解体工事費用。
• 補助額の目安: 解体費用の2分の1〜5分の4程度、上限額として数十万円〜100万円程度。

カテゴリ2：空き家の「改修・リフォーム」に関する補助金

これが、最も種類が多く、活用しやすい補助金です。活用の目的によって、さらに細分化されます。

2-1. 居住目的の改修

• 目的: 空き家を、移住者や子育て世帯などが住むための住宅として再生させる。
• 対象: 内装・外装のリフォーム費用、耐震改修費用、省エネ改修費用（断熱改修、高効率給湯器の導入など）、バリアフリー改修費用など。
• 補助額の目安: 改修費用の2分の1〜3分の2程度、上限額として数十万円〜数百万円。

2-2. 事業目的の改修（民泊・店舗など）

• 目的: 空き家を、地域活性化に資する事業（宿泊施設（民泊・旅館業）、カフェ、店舗、コワーキングスペースなど）の拠点として再生させる。
• 対象: 上記の居住目的の改修メニューに加え、事業に必要な設備導入費用なども対象となる場合がある。
• 補助額の目安: 改修費用の2分の1〜3分の2程度、上限額として**数百万円単位（例：200万〜1,000万円）**と、居住目的よりも高額な補助が設定されていることが多い。

2-3. 国が主導する大規模リフォーム補助

• 例：長期優良住宅化リフォーム推進事業
  • 目的: 既存住宅の性能向上（耐震性、省エネ性など）を図り、長く良好な状態で使用できる「長期優良住宅」へと改修することを支援する。
  • 対象: 一定の基準を満たす性能向上リフォーム工事。
  • 補助額の目安: 工事内容に応じて、最大で数百万円の補助。
• 例：地域型住宅グリーン化事業
  • 目的: 地域の木材を活用し、省エネ性能等に優れた木造住宅の整備を支援する。
  • 対象: 認定を受けた地域の中小工務店などが、補助対象となる木造住宅を新築・改修する場合。
  • 補助額の目安: 最大で百数十万円の補助。

カテゴリ3：空き家の「家財整理・清掃」に関する補助金

• 目的: 空き家の中に残された大量の家財道具（残置物）の撤去・処分を支援する。
• 対象: 家財の搬出、運搬、処分にかかる費用。
• 補助額の目安: 費用の2分の1程度、上限額として数万円〜数十万円。改修補助とセットになっている場合も多い。

カテゴリ4：「移住・定住促進」に関する補助金

• 目的: 都市部からの移住者が、地方の空き家を購入・賃借して定住することを支援する。
• 対象: 空き家の購入費用、改修費用、引越し費用など。
• 補助額の目安: 数十万円〜百万円以上。単身者よりも、子育て世帯への補助を手厚くしている自治体が多い。

【実践編】あなたに合った補助金を見つける3つの方法

1. 自治体のウェブサイトを徹底的に調べる

最も基本的で重要な方法です。

• 検索キーワード: 「〇〇市（町村） 空き家 補助金」「〇〇県 空き家 リフォーム 補助金」といったキーワードで検索します。
• チェックすべき部署: 都市計画課、建築指導課、地域振興課、観光課など、複数の部署が関連している場合があります。自治体のウェブサイトのトップページから「空き家対策」や「移住定住」といったキーワードで探すのも有効です。

2. 国の補助金検索サイトを活用する

省庁横断的な情報を探すのに便利です。

• 例：地方公共団体における住宅リフォームに関する支援制度検索サイト（住宅リフォーム推進協議会）全国の自治体が実施する、住宅リフォームに関する補助金制度を、地域や支援内容から検索できます。

3. 専門家に相談する

情報の収集や解釈に自信がない場合、プロの力を借りるのが最も確実です。

• 建築士・リフォーム会社: 改修工事を依頼する際に、活用可能な補助金がないか相談してみましょう。
• 行政書士: 補助金の申請手続き代行を専門に行っている行政書士もいます。
• 民泊運営代行会社など: 空き家を特定の事業（民泊など）に活用したい場合、その分野に精通したコンサルタントや運営会社は、関連する補助金情報に詳しい可能性が高いです。

【最重要】補助金申請で絶対に失敗しないための4つの注意点

1. 必ず「契約・着工前」に申請する！

これが、補助金申請における絶対的な鉄則です。補助金の交付が決定する前に、工事の契約を結んだり、工事を開始したりしてしまうと、その工事は補助金の対象外となります。 全ての計画は、「補助金ありき」で、申請・交付決定を最優先に進める必要があります。

2. 予算と期間を常に意識する

補助金には、必ず年度ごとの「予算上限」と「申請期間」が定められています。人気の補助金は、申請開始後すぐに予算上限に達し、早期に受付が終了してしまうことも珍しくありません。常に最新の情報をチェックし、準備が整い次第、迅速に申請するスピード感が重要です。

3. 複雑な書類と手続きを侮らない

補助金の申請には、事業計画書、工事の見積書、図面、納税証明書など、多くの専門的な書類が必要となり、手続きも煩雑です。書類の不備で不採択となるケースも少なくありません。自力での申請に不安がある場合は、迷わず専門家（行政書士など）のサポートを受けることを検討しましょう。

4. 補助金の「併用」が可能か確認する

国の補助金と、都道府県の補助金、そして市区町村の補助金。これらを複数組み合わせて活用できる場合があります。それぞれの補助金の要綱をよく読み、併用が可能かどうか、そして併用する場合の注意点などを、必ず担当窓口に確認しましょう。

まとめ：補助金は「情報戦」。賢く活用し、夢を実現へ

空き家再生の補助金は、まさに「知る人ぞ知る」情報です。待っているだけでは、誰も教えてくれません。自ら積極的に情報を探しに行き、制度を正しく理解し、適切な手順で申請する。その努力が、あなたの空き家活用の夢を、現実のものへと大きく近づけてくれるのです。

返済不要の貴重な資金を賢く活用し、あなたの空き家を、地域を輝かせる新たな価値へと再生させてみませんか。

その「補助金活用」、私たちプロが最適な戦略を立てます

「どんな補助金が使えるか、種類が多すぎて分からない…」

「申請書類の作成や、行政とのやり取りが、とにかく面倒そうだ…」

「補助金と融資を組み合わせて、最も有利な資金計画を立てたい」

そのお悩み、ぜひ私たちにご相談ください。

私たちStay Buddy株式会社は、単なる民泊運営代行会社ではありません。私たちは、眠っている不動産のポテンシャルを最大限に引き出し、収益を生む「事業」へとプロデュースする、不動産活用のプロフェッショナルです。

私たちは、

• ①あなたの空き家活用計画（民泊、賃貸、その他事業）に最適な、国や自治体の補助金制度をリサーチし、最も有利な組み合わせをご提案します。
• ②採択率を最大限に高める、説得力のある事業計画書や申請書類の作成を、提携する行政書士と共に全面的にサポートします。
• ③補助金の活用だけでなく、日本政策金融公庫などの融資も含めた、あなたの自己資金負担を最小化するための、最適な資金調達戦略を一緒に考えます。

補助金という「追い風」を最大限に利用し、あなたの空き家再生プロジェクトを、成功へと導く。

それが、私たちのミッションです。面倒な情報収集や手続きは私たちプロに任せ、あなたは事業の夢の実現に集中してください。ご連絡を心よりお待ちしております。