副業にも最適！個人でできる民泊の始め方と稼ぎ方

「会社の給料以外に、もう一つ収入の柱が欲しい」

「空いている部屋や不動産を有効活用して、少しでも家計を楽にしたい」

もしあなたがそう考えているなら、「民泊」は極めて有力な副業の選択肢です。

先にこの記事の結論からお伝えします。

正しい知識と手順でスモールスタートすれば、個人が副業として民泊で月に5万〜15万円程度の安定した収入を得ることは、十分に可能です。

この記事では、会社員などを続けながら、無理なく民泊を始めて、着実に「稼げる」副業にするための具体的なステップとコツを、初心者の方にも分かりやすく解説します。

なぜ民泊は「副業」に向いているのか？3つの理由

数ある副業の中で、なぜ民泊が特に注目されるのでしょうか。それには明確な理由があります。

1. ストック型の収入になる

一度、宿泊できる環境を整えてしまえば、あなたが本業で働いている時間や、寝ている時間でさえも、お部屋がゲストのために働き、収益を生み出してくれます。時間を切り売りするアルバイトとは異なり、資産が収入を生む「ストック型」のビジネスモデルを構築できるのが最大の魅力です。

2. 本業にも活かせる専門スキルが身につく

民泊運営を通して、不動産、マーケティング、Web集客、英語でのコミュニケーション、インテリアコーディネート、そして何より経営の基礎といった、多様で実践的なスキルが自然と身につきます。これらの経験は、あなたの本業や今後のキャリアにおいても、間違いなく大きなプラスとなるでしょう。

3. スモールスタートが可能

必ずしも多額の資金が必要なわけではありません。自宅の空いている一部屋から始めたり、中古のワンルームマンションを購入・賃貸したりと、自分の資金力に合わせて比較的小さな規模からスタートできるのも、副業として始めやすいポイントです。

【5ステップで開業】個人が副業で民泊を始める完全ロードマップ

「自分にもできそう」と感じていただけたでしょうか。それでは、実際に民泊を始めるための具体的な5つのステップを見ていきましょう。

STEP 1：運営スタイルを決める -「家主居住型」か「不在型」か

まず、あなたがどのような形で民泊を運営するかを決めます。

• 家主居住型: 自宅の空き部屋を活用するスタイルです。初期投資を最も低く抑えられ、ゲストとの交流を楽しみたい方に向いています。住宅宿泊事業法（民泊新法）では、面倒な管理業者の委託が不要になるという大きなメリットもあります。
• 家主不在型: 自宅とは別に、購入または賃借した物件で運営するスタイルです。プライバシーを完全に分けられますが、初期費用や管理の手間は大きくなります。

副業初心者の方には、まずリスクの低い「家主居住型」か、自宅からすぐに駆けつけられる距離にある「家主不在型」の物件で始めることを強くお勧めします。

STEP 2：物件のルールと法律を確認する

これが、民泊を始められるかどうかを決定づける、最も重要なステップです。

• マンションの場合: **「管理規約」**を徹底的に確認します。民泊が明確に禁止されているケースが非常に多いため、必ず管理組合に確認しましょう。
• 賃貸物件の場合: 大家さん（貸主）の承諾が絶対に必要です。無断で行うと契約違反で強制退去となるリスクがあります。
• 法律の確認: 副業で始める場合、年間180日の営業日数上限がある**「住宅宿泊事業法（民泊新法）」**が最適です。本格的な事業を目指す「旅館業法」は、要件が厳しく副業には不向きです。

STEP 3：初期費用を計算し、資金を準備する

スモールスタートとはいえ、最低限の初期費用は必要です。

• 消防設備の設置費用: 消防署への相談後、火災報知器や消火器、避難経路図の設置に約3万〜10万円。
• 家具・家電購入費: ベッド、寝具、テーブル、Wi-Fiルーターなど、ゲストが快適に過ごすための備品に約10万〜30万円。
• 備品・消耗品費: タオル、シーツ、アメニティ、鍵の設置（スマートロックがおすすめ）などに約5万〜15万円。
• 行政への届出費用など: 届出そのものに手数料はかかりませんが、行政書士に依頼する場合などは別途費用が発生します。合計で、最低でも30万円、一般的には50万〜100万円程度の資金を見積もっておくと安心です。

STEP 4：空間づくりと備品準備

予約サイトでゲストの目に留まる、魅力的な空間を作り上げます。高価な家具は必要ありません。ターゲット（例えば、出張のビジネスマン、観光のカップルなど）を定め、**「清潔感」と「少しの非日常感」**を演出することがポイントです。特に、Wi-Fi、エアコン、清潔で寝心地の良い寝具は、ゲスト満足度を左右する「三種の神器」と考えましょう。

STEP 5：消防署への相談と行政への届出

ハード面の準備が整ったら、いよいよ行政手続きです。まず管轄の消防署に、民泊を始めたい旨を伝え、必要な消防設備について正式な指導を受け、設置します。その後、必要な書類を揃え、自治体の担当窓口（保健所など）に「住宅宿泊事業法」の届出を行います。

【月10万円を目指す】副業民泊で着実に「稼ぐ」ための3つのコツ

開業はゴールではなくスタートです。ここからは、本業と両立させながら、着実に収益を上げていくための運営のコツをご紹介します。

コツ1：徹底した「写真」と「リスティング」の作り込み

オンラインで完結する民泊予約において、ゲストが判断材料にするのは、ほぼ「写真」と「紹介文」だけです。

• 写真は命: 施設の魅力が最大限に伝わるよう、日中の明るい自然光が入る時間帯に、部屋を完璧に片付けて撮影しましょう。可能であれば、最初の投資としてプロのカメラマンに依頼するのが最も効果的です。
• 文章で人柄を伝える: 自己紹介や物件の紹介文を、定型文ではなく自分の言葉で丁寧に書きましょう。あなたの顔が見えることで、ゲストは安心して予約ボタンを押すことができます。

コツ2：「自動化ツール」で手間を最小限に

副業成功の鍵は、いかに運営の手間を減らし、本業に支障をきたさないか、という点に尽きます。

• メッセージの自動化: Airbnbなどのプラットフォームには、予約完了時やチェックイン前日などに、あらかじめ用意したメッセージを自動で送信する機能があります。これをフル活用し、コミュニケーションの手間を削減しましょう。
• スマートロックの導入: 物理的な鍵の受け渡しは、時間的にもセキュリティ的にも大きな負担です。予約ごとに有効な暗証番号を発行できるスマートロックを導入すれば、鍵の受け渡しの手間が完全にゼロになります。

コツ3：信頼できる「清掃パートナー」を見つける

副業ホストにとって、物理的に最も対応が難しいのが、ゲストのチェックアウト後の「清掃」です。

• 品質が評判を左右する: 清掃のクオリティは、ゲストのレビューに最も直接的に影響します。常に完璧な状態を維持してくれる、信頼できる清掃パートナーを見つけることが、運営の生命線です。
• 探し方: クラウドソーシングサイト（ランサーズなど）で個人を探す、地域のシルバー人材センターに相談する、民泊専門の清掃会社に依頼するなど、様々な方法があります。

副業だからこそ注意すべきこと – 確定申告と会社バレ

確定申告は忘れずに

会社員の場合、民泊で得た所得（売上から経費を引いた金額）が年間で20万円を超えた場合、原則として確定申告が必要です。日頃から売上と経費の記録をしっかりつけておきましょう。

会社の就業規則を確認

トラブルを避けるため、まずご自身の会社の就業規則で、副業が禁止されていないかを確認しましょう。もし、会社に知られずに運営したい場合は、確定申告の際に住民税の徴収方法を「普通徴収（自分で納付）」にすることで、会社への通知を回避できる場合がありますが、詳細は税務署や税理士にご確認ください。

まとめ：スモールスタートで、着実に育てるのが副業民泊成功の道

副業としての民泊運営は、一攫千金を狙うハイリスクな投機ではありません。正しい知識でリスクを管理し、自動化ツールなどを活用して賢く手間を省き、ゲストへのおもてなしの心を持って、着実に育てていく。それが、あなたの人生にもう一つの豊かさをもたらす、新しい副業の形です。

この記事が、あなたのその素晴らしい挑戦への、第一歩となれば幸いです。

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