民泊運営代行ならお任せください
完全無料 オンライン相談住宅宿泊事業法、通称「民泊新法」で定められた年間180日という営業日数の上限。これは、民泊運営において極めて大きな収益の壁として立ちはだかります。しかし、このハンディキャップは、発想を転換することで乗り越えることが可能です。
先に結論をお伝えします。その鍵は、民泊として「宿泊させない日」を、レンタルスペースとして活用し「宿泊外の売上」を生み出すことです。これにより、180日という制限を超えて施設の収益を最大化し、安定した民泊経営を実現できます。
この記事では、なぜ今、宿泊外の売上が必要なのか、そして具体的にどのように収益を生み出していくのかを、実践的なステップと共にご紹介します。
なぜ今「レンタルスペース併用型民泊」が最強なのか？
民泊新法下での運営は、年間365日のうち半分以上にあたる185日間、宿泊客を受け入れることができません。これは、施設の稼働率が最大でも49.3%に制限されることを意味します。どれだけ魅力的な施設で、どれだけ集客力があっても、法律によって収益に上限が設けられているのが現実です。
宿泊収益だけに頼る運営モデルでは、この「空白の185日」は、ただの機会損失になってしまいます。そこで、この宿泊予約が入っていない、あるいは入れられない時間を、別の形で収益化する「レンタルスペース併用型民泊」という考え方が、これからの民泊運営における新たなスタンダードとなり得るのです。
こんなに多様！レンタルスペースとしての活用事例
「レンタルスペースと言っても、何に使われるの？」と疑問に思うかもしれません。しかし、あなたの民泊施設には、想像以上に多様なニーズが眠っています。
【定番】プライベートなパーティ利用（女子会・誕生日会）
飲食店では周りの目が気になる、でも誰かの家では気を使う…。そんなニーズに応えられるのが、民泊施設のプライベート空間です。キッチン付きの施設なら、自分たちで料理をしながら楽しむ「たこパ」や「鍋パ」、おしゃれなインテリアの部屋は、飾り付けをして楽しむ誕生日会や女子会、ママ友会に最適です。
【急増中】動画・写真の撮影スタジオ利用
YouTubeやSNSの普及に伴い、個人・法人を問わず「撮影場所」への需要が急増しています。特に、生活感のある自然光が入る空間は、ポートレート撮影やアパレル商品のモデル撮影、インタビュー動画の収録場所として非常に人気があります。あなたのこだわりのインテリアが、そのまま収益を生む資産になるのです。
【ビジネス】会議・テレワーク・研修利用
カフェでは集中できない、会社の会議室は味気ない…。そんなビジネスパーソン向けに、数時間単位で貸し出すのも有効です。Wi-Fiや電源、テーブル、ホワイトボードなどを完備すれば、オフサイトミーティングや小規模な研修、集中したい日のテレワークスペースとして安定した需要が見込めます。
【カルチャー】小規模な教室・ワークショップ利用
広いリビングダイニングがあれば、ヨガ教室、フラワーアレンジメント、料理教室、英会話レッスンといった、地域のカルチャースクールの会場としても活用できます。定期的に利用してくれるリピーターを獲得できれば、安定した収益源となります。
レンタルスペース運営を始めるための3つのステップ
では、具体的にどう始めれば良いのでしょうか。ここでは、明日からでも始められる3つの簡単なステップをご紹介します。
ステップ1：コンセプトとターゲットを決める
まず、あなたの施設がどのような利用方法に向いているかを考え、ターゲットを定めます。「20代女性の女子会向け」「ECサイト運営者向けの撮影スタジオ」のようにターゲットを絞ることで、アピールすべきポイントや揃えるべき備品が明確になります。周辺の競合スペースを調査し、自分の施設の強みを見つけ出すことが成功の第一歩です。
ステップ2：集客プラットフォームに登録する
自力で集客するのは大変ですが、今は便利な専門プラットフォームがあります。代表的なものに「スペースマーケット」や「インスタベース」があり、これらのサイトに登録すれば、スペースを探している無数のユーザーにあなたの施設をアピールできます。施設の写真や利用可能な設備、料金などを登録するだけで、簡単に集客から予約、決済までを完結させることができます。
ステップ3：運営ルールと設備を整える
トラブルを未然に防ぎ、スムーズに運営するためには、事前の準備が不可欠です。
- 利用規約の作成: 騒音に関する注意、ゴミの処理方法、禁煙、土足厳禁など、守ってほしいルールを明確に定め、予約時に同意を得るようにします。
- 鍵の受け渡し: ゲストと対面せずに鍵の受け渡しができる「スマートロック」の導入は、運営の手間を劇的に削減するため、強く推奨します。
- セキュリティ: 安全確保とトラブル防止のため、玄関など共有部分に防犯カメラを設置することも有効です。（設置場所やプライバシーに関する告知は必須です）
民泊運営代行ならお任せください
完全無料 オンライン相談民泊ホストが気になるQ&A
新しいことを始める際には、不安や疑問がつきものです。ここでは、よくある質問にお答えします。
Q1. 法律的に問題ないの？
はい、問題ありません。住宅宿泊事業法や旅館業法が規制する「宿泊」とは、「寝具を使用して施設を利用すること」と定義されています。時間貸しのレンタルスペースは、この「宿泊」には該当しないため、180日ルールの計算には含まれません。ただし、騒音などで近隣に迷惑をかけないよう、利用規約でしっかりルールを定めることが大前提です。
Q2. 宿泊予約とバッティングしない？
民泊の予約管理とレンタルスペースの予約管理を連携させることが重要です。多くのホストは、民泊の予約が入っていない日や、チェックアウト後から次のチェックインまでの時間帯をレンタルスペースとして貸し出しています。Googleカレンダーなどを用いて予約状況を一元管理し、ダブルブッキングを防ぐ仕組みを構築しましょう。
Q3. 部屋を汚されたり、騒がれたりしない？
これが最も心配な点だと思います。対策として、予約時に身分証明書の提出を求めたり、プラットフォームの保険制度を活用したりすることが有効です。また、利用規約でペナルティ（罰金）について明記しておくことも抑止力になります。実際には、多くの利用者はルールを守って綺麗に利用してくれるケースがほとんどです。
発想の転換で、民泊収益を最大化する
180日という営業日数の上限は、一見すると厳しい規制です。しかし、それは「宿泊」という一つの用途に縛られている場合のことに過ぎません。
発想を転換し、あなたの施設を「多様な目的で利用できる時間貸し空間」として捉え直すことで、180日の壁は乗り越えられます。むしろ、宿泊客とは異なる新たな顧客層を獲得し、収益の柱を複数持つことで、より安定的で強固な経営基盤を築く「チャンス」にすらなり得るのです。
Stay Buddyが、あなたの施設の可能性を最大限に引き出します
「レンタルスペース活用に興味はあるけれど、何から手をつけていいかわからない」
「宿泊と時間貸しの予約管理や清掃体制をどう構築すればいいのだろう」
「自分の施設に合ったコンセプトや価格設定が知りたい」
レンタルスペースの併用運営は、宿泊とは異なる専門的なノウハウが求められます。設備の選定、魅力的なリスティングページの作成、トラブル対応マニュアルの整備など、成功のためには多くの課題をクリアしなければなりません。
私たち民泊運営代行のStay Buddy株式会社では、民泊の運営代行はもちろん、180日ルールを乗り越えるためのレンタルスペース活用コンサルティングもご提供しています。あなたの施設の立地や特性を分析し、収益を最大化するための最適な活用法を二人三脚で考え、その実現をサポートします。
民泊運営の可能性を、私たちと一緒に広げてみませんか。まずはお気軽にご相談ください。あなたの施設が持つ真のポテンシャルを引き出すお手伝いができることを、心から楽しみにしています。
