他の物件と差別化するのが難しくなってきた昨今、ユニークな設備やターゲットを明確に絞ったコンセプトが、成功への鍵になっています。

その中で、犬好きや愛犬家から圧倒的な支持を得ているのが、ドッグラン付きの民泊です。

最近ではどのエリアでも「ワンちゃんOKの宿が埋まりやすい」という傾向が見られ、特に富裕層のゲストがこぞって「愛犬と一緒にゆっくり泊まれる場所」を探すようになっています。コロナ禍や災害といった大きな出来事が起きても、家族同然のペットと気兼ねなく過ごせる場所の需要は揺るがず、むしろ安定して支持される傾向があると言えるでしょう。

本記事では、ドッグラン付き民泊がなぜ“最強”なのかをテーマに、富裕層ゲストの取り込み方や具体的な設備導入のコツ、さらにはリスク管理・運営の注意点までを、わかりやすく解説します。

1. なぜドッグラン付き民泊が注目されているのか

1-1．ペットブームと家族化の流れ

日本ではペットブームが続いており、犬を家族同様に大切にする人が増えています。特に若い夫婦やシニア世代で子育てが落ち着いた層が、愛犬との時間をいかに充実させるかを重視する傾向が強まりました。

コロナ禍でリモートワークが普及したことも、ペットと一緒に旅をするというスタイルを後押ししたと言われています。ワンちゃんをケージに預けて旅行するより、「一緒に行ける宿があるなら、少し割高でもそちらを選びたい」という層が確実に存在しているわけです。

1-2．富裕層へのアプローチと安定需要

愛犬家の中には、お金をかけても良いから快適な時間を過ごしたいと考える富裕層が少なくありません。そうしたゲストは、単にペット同伴OKというだけでなく、専用のドッグランやケア設備が整った場所を求めています。たとえば、都心在住の富裕層が週末に田舎やリゾート地でのんびり愛犬を遊ばせるために利用する、というケースが増えています。

しかも、経済情勢や災害、感染症が起きたときでも、家でペットと快適に過ごせる宿の需要は一定以上安定しています。自分の愛犬と行ける場所が限られているからこそ、ドッグラン付き物件はリピートが発生しやすく、長期的な安定収益に繋がる可能性が高いです。

2. ドッグラン付き民泊が“最強”と言われる理由

2-1．希少性の高さで集客しやすい

一口にペット可民泊といっても、実際にドッグランが併設されている物件はまだ少数です。室内で犬が過ごせるだけでなく、部屋の外に広い庭や柵で囲まれたスペースがあるとなれば、愛犬家にとって大きな魅力となります。周辺にドッグラン付きの競合がなければ、地域唯一の存在として予約が集中しやすいでしょう。

さらに、SNS映えを重視する若い世代が愛犬を走らせている写真を投稿するなど、口コミ力が高いのも特徴です。「ここ、ワンちゃんが思い切り遊べるよ」と感想が広がれば自然と集客が見込めます。

2-2．高単価でも納得してもらいやすい

ペット連れの旅行では、ゲストが少々高い宿泊費を支払ってでも、愛犬と快適に過ごせる環境を望む傾向があります。一般のホテルや民泊では犬連れが禁止されているところも多く、「犬OKだけど、設備がイマイチ」「狭い部屋であまり動き回れない」といった不満が起こりがちです。

それに比べてドッグラン付きなら、犬が自由に走り回れる特別な空間があり、ゲストが支払うプレミアムにも説得力があります。ファミリーや富裕層をターゲットにするなら、通常の民泊よりも宿泊単価を高めに設定しても予約が入る可能性が高まるでしょう。

3. ドッグラン付き民泊に必要な設備と注意点

3-1．柵やフェンスの安全性

ドッグランを作る際の最重要事項は、柵やフェンスの安全性です。犬が飛び越えたり、くぐり抜けたりできない高さ（小型犬なら1.2m〜、中型・大型犬なら1.5m〜2m）を確保し、穴あきや段差がないか入念にチェックする必要があります。

また、庭やドッグランスペースに農薬や有毒植物がないかも確認しておきましょう。ゲストの愛犬に万が一のことがあれば重大なクレームや賠償に繋がるため、定期メンテナンスや安全対策が欠かせません。

3-2．排泄スペースと清掃マニュアル

犬が自由に駆け回る以上、排泄物の処理が課題となります。トイレ専用のコーナーを用意したり、砂地や人工芝など清掃しやすい素材を採用するなどの工夫が必要です。

ホストや清掃スタッフがスムーズに片付けできるように、トイレ用品（排泄袋や消臭スプレーなど）を提供し、ゲスト自身が「使用後のマナー」を守りやすい環境を整えましょう。合わせてゲストにはペットルールを明示し、排泄物処理やしつけ面の守るべき事項を事前にアナウンスしておくことで、トラブル回避が期待できます。

3-3．犬に優しい内装と家具

ドッグランだけでなく、室内でも愛犬が快適で安全に過ごせる環境づくりが重要です。

フローリングが滑りやすいと犬の足腰に負担がかかったり、爪による傷が増えることがあるので、滑り止めカーペットや防傷床材を検討しても良いでしょう。また、ソファやカーペットなどを犬が汚した際の対応も考慮し、洗濯しやすいカバーや防水加工された素材を選ぶなどメンテナンス性を重視すると、清掃の負担を減らすことができます。

4. 需要の安定性と今後の見通し

4-1．コロナや災害の影響を受けにくい

ペットと一緒に過ごせる宿は、外出が制限されても部屋での滞在を楽しめるメリットがあります。コロナ禍で旅行が難しくなったとしても、「車で行ける範囲で犬と一緒に過ごせる場所」を探す層が一定数存在するため、リモートワーク旅行や近場観光などでの需要が大きく減少しない傾向が見受けられます。

また、災害やインバウンド需要の減退が起きた際でも、国内の愛犬家が「ちょっとした気分転換に犬と遠出する」需要を保っていることがあり、安定的な稼働率を維持できる可能性が高まるのです。

4-2．富裕層やファミリーに特化した戦略が効果的

愛犬を連れて旅行をする際、経済的に余裕のある層が「どうせ泊まるなら快適な場所を」と考えてドッグラン付き民泊を選ぶケースは非常に多いです。普通のペット可ホテルより自由度やプライベート感を求めるなら、民泊が最適というわけです。

ファミリー層にとっても、子どもと犬が一緒に広場を走り回れる環境は魅力的で、宿泊中も子どもが退屈しないというメリットがあるので、出費をある程度妥協してでも選びたくなると言えます。

5. ドッグラン付き民泊を成功させるコツ

5-1．高評価レビューを得るための演出

実際に稼働し始めたら、ゲストに「ここに来てよかった」と感じてもらえるよう、あらゆる部分で「犬に優しい設計」を演出しましょう。例えば：

• ウェルカムトリーツ（犬用おやつ）を用意
• 足洗い場やタオルを設置し、散歩・ドッグラン後の足汚れ対策
• 水飲みボウルや予備のリードを準備

こうした演出がゲストの感動を呼び、高評価レビューやSNS投稿につながります。

5-2．問い合わせ対応や緊急連絡先

ペット連れでは、体調不良やケンカ、アレルギー反応などのトラブルが起こりがちです。緊急時に備えて近隣の動物病院や24時間診療可能なクリニックの情報を把握し、ゲストが困ったらすぐ対応できる体制を整えることが大切です。問い合わせへの迅速な対応が、宿としての信頼感を高めるでしょう。

6. まとめ：ドッグラン付き民泊が“最強”な理由とは

ドッグラン付き民泊は、愛犬家にとって唯一無二の宿泊体験を提供できる点で極めて魅力的です。大手企業の参入や価格競争が激化するなかでも、ペットと過ごせる専用空間の需要は安定しており、しかも富裕層やファミリー層などが好んで選ぶため高い稼働率と客単価を見込めます。

もちろん、ドッグランや室内の犬向け設備を整えるには初期コストやメンテナンスの手間がかかりますが、一度整備すれば長期的にリピーターを呼びやすいビジネスモデルと言えるでしょう。トラブルを防ぐためには柵の強度や清掃オペレーションを徹底し、ゲストとのコミュニケーションやルール整備をしっかり行う必要がありますが、それをクリアすれば安定収益間違いなしです。

民泊の集客力向上はStay Buddy株式会社にお問い合わせください

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