民泊は近年ますます多様化しており、古民家再生からデザイナーズマンションまで、さまざまな物件がゲストの注目を集めています。そのなかでも一軒家を活用する民泊スタイルは、「プライバシーを保ちつつ広い空間で過ごしたい」というゲストの要望に応えられるため、根強い人気があります。

一軒家ならではの魅力としては、隣室や上下階に気を遣わずに利用できることや、庭や駐車場の活用などが挙げられます。一方で、設備の整備や周辺住民への配慮など、マンション型よりも気をつけなければならない点があるのも事実です。

そこで本記事では、民泊に向いている一軒家の特徴を10個にわたって詳しく解説します。これから一軒家民泊を始めたい、あるいは既存の物件を活かして民泊を検討しているオーナーの方は、ぜひ参考にしてください。

1. 立地が良く、アクセスが便利

一軒家民泊の最初の特徴として、立地の良さが挙げられます。都市部や観光スポットへのアクセスがスムーズであれば、ゲストは移動時間を節約でき、旅程を充実させやすくなります。さらに、駅やバス停から徒歩圏内でありながら、静かな住宅街に位置している物件だと、ゲストは「観光の拠点として便利かつ落ち着いた滞在」を同時に享受できます。

ポイント

• 駅や空港からの距離: 大きな荷物を抱えたゲストにとって、徒歩10分と20分では体感的な負担がまるで違います。
• 主要観光地や商業エリアへの移動時間: 数十分で主要エリアに行けるようなら大きなアピール材料となります。
• 周辺環境の静粛性: 過度な喧騒がない住宅街や、緑が多くリラックスできる環境が好まれます。

2. 広い敷地や庭がある

一軒家ならではの大きな魅力が敷地の広さや庭の存在です。マンションやアパートタイプではまず実現しにくい要素として、ゲストは「庭でバーベキューを楽しむ」「子どもが外で遊べるスペースがある」といった体験に新鮮さや快適さを感じます。海外のゲストから見ても、日本の伝統的な庭や小さな植栽が持つ趣は大きな魅力となるでしょう。

ポイント

• バーベキューやガーデンパーティー対応: 庭にバーベキューグリルやチェア・テーブルを用意し、利用方法とルールを明確にしておく。
• 和風庭園の活用: もし本格的な和風庭園があれば、海外ゲストに強いインパクトを与えられます。
• 周辺住民への配慮: 庭での飲食やパーティーが夜遅くまで続くと騒音トラブルを招きやすいので、利用時間や騒音対策を設定すると良いです。

3. 駐車スペースや車庫がある

一軒家民泊の大きなアピールポイントとして駐車スペースを挙げることができます。特に、家族連れや大人数での旅行の場合、レンタカーや自家用車で移動するゲストが多く、専用の駐車場を備えていると宿泊候補としての優先度が大きく上がります。

ポイント

• 無料駐車場をアピール: 「敷地内に無料駐車スペースあり」と記載するだけで、車移動のゲストにとっては大きなメリット。
• 車庫付き物件ならセキュリティ面も安心: 車を雨や紫外線から守るだけでなく、防犯面でも安心感を与えられます。
• 台数制限やサイズ制限: 駐車可能な台数や車のサイズを明確に案内し、ゲストが安心して予約できるよう情報を正確に提供しましょう。

4. 部屋数が多く、複数グループ対応が可能

ファミリーやグループでの利用を想定する場合、部屋数が複数ある一軒家が非常に重宝されます。友人同士でもプライベート空間を確保できる、家族でも子どもと大人の部屋を分けられるなど、短期滞在では得られにくい**“貸別荘的”**な感覚を提供できます。

ポイント

• 部屋数とベッド配置の柔軟性: 大人数に対応しやすいよう、二段ベッドやソファベッドなど可変性のある家具を導入する案もある。
• 独立した水回り・トイレの数: 部屋数が多いなら、トイレやバスルームも複数設置されているとゲストが快適に過ごせます。
• プライバシー確保: ドアや防音対策をしっかり行い、個々の部屋の静寂を守る。ゲスト同士のストレスを減らし、長期滞在にも向いた物件になるでしょう。

5. 設備や家電が充実し、生活しやすい

一軒家のメリットを最大限活かすには、長期滞在にも耐えうる設備を整えることが肝心です。洗濯機や冷蔵庫、キッチン用品などが整っていれば、ゲストはほとんど不自由なく“暮らすように”滞在できます。

ポイント

• 冷蔵庫・オーブンレンジ・IHまたはガスコンロ: 自炊を楽しむゲストのために、調理器具や食器も揃えておくと好印象。
• 洗濯機＋乾燥機: 長期滞在やファミリー利用で欠かせないアイテム。洗濯物が多くなる夏場には特に喜ばれます。
• Wi-Fiやデスクスペース: ワーケーションやリモートワークが普及する中、Wi-Fiの速度や安定性を明記し、作業用のデスクやチェアを用意しておくと需要を取り込めます。

6. 近隣とのトラブルが起きにくい環境

一軒家の強みは“お隣さんとの壁が薄くない”ことですが、だからといって全く騒音リスクがないわけではありません。パーティー利用や夜間に大声で盛り上がると、周辺の住民から苦情が出る恐れがあるので、騒音対策やルール設定が必要です。

ポイント

• 防音カーテンや二重サッシ: 窓からの音漏れを最小限にして近隣への迷惑を抑える。
• 夜間利用に関するルール設定: 「夜10時以降は庭でのバーベキューや大音量の音楽を禁止する」などのルールを明文化し、ゲストに周知。
• 近隣への配慮と事前連絡: 特に大人数利用が多い物件なら、地域の自治会などに民泊を行っている旨を伝え、関係を円滑にしておくとトラブル時にスムーズに対処しやすいです。

7. 敷地内の庭やアウトドア空間を活かせる

一軒家ならではのアウトドアスペースは、ゲストに大きなアピールポイントとなります。外国人旅行者やファミリー層にとって、BBQや焚き火などを楽しめる庭は非日常を味わえる最高のプランになるでしょう。ただし、安全面や近隣への迷惑を考えて整備を行う必要があります。

ポイント

• BBQグリルやガーデン家具の設置: 手軽に設置・片付けできるものを選び、清掃とメンテナンスが容易な体制を作る。
• 火器使用のルール化: 大きな火器の使用や燃料の扱いは近隣とのトラブル（煙や匂い）にも繋がるので、時間帯や方法を規定。
• 緑や花での演出: シンボルツリーや季節の花を植え、インスタ映えするフォトスポットを作るのも魅力的です。

8. 高速Wi-Fiやスマートロックなど近代設備との融合

「一軒家」は“昔ながらの住居”のイメージを抱かれやすいですが、ゲストが望むのは“レトロ感”だけではありません。高速インターネットやスマートロックなど、最新設備を備えることで、国内外のビジネスパーソンやリモートワーカーにとっても理想的な宿泊先になります。

ポイント

• 高速回線の確保: 光回線やポケットWi-Fiなどを導入し、速度や安定性を確保する。海外からのゲストは特にネット環境を重要視。
• スマートロックやキーレス対応: 深夜や早朝に到着するゲストも多いため、キーの受け渡しをスムーズに行えるスマートロックやキーボックスを設置。
• スマート家電との連携: 部屋の照明やエアコンをスマホで操作できるシステムを整えると、ゲストにとって新鮮な体験に。

9. ユニークなコンセプトやデザイン性

せっかく一軒家を使うなら、ユニークなコンセプトやデザイン性で勝負するのも戦略です。古民家再生で和モダンにする、現代アートを取り入れるなど、他物件にはない特徴を打ち出せば、「ここにしか泊まれない」感が高まり、口コミやSNSで注目されやすくなるでしょう。

ポイント

• テーマ設定: 「和風×カラフルポップ」「アンティーク家具×近未来照明」など、意外性のある組み合わせで印象を強める。
• 地元文化のストーリーを盛り込む: 地域の歴史や芸術を反映した内装やディスプレイで“まち歩き”の延長として楽しんでもらう。
• ゲストとのコミュニケーションを誘発: コンセプトブックやデザイナーの紹介を部屋に置き、デザインのこだわりを伝えればゲストとの共感を得やすい。

10. 清掃体制・管理体制の強化

一軒家は清掃箇所が多く、庭や駐車場を含めたケアが必要です。雑草の処理や落ち葉の掃除など、マンション型民泊にはない手間も増えるため、スタッフや清掃代行会社との連携をしっかり図ることが大切です。

ポイント

• 外回りのメンテナンス: 草取りや落ち葉掃除、玄関まわりのクモの巣やホコリの除去。ゲストが到着してすぐ目に入るため印象に直結。
• 広い共有スペースの管理: 廊下や階段、ウッドデッキなどがある場合、定期的に安全点検と清掃を行う。
• チェックリストで不備をゼロに: 清掃スタッフには「バルコニーや物置き、庭のゲート」までチェック項目を設け、見落としを防ぐ。

まとめ：一軒家ならではの魅力を最大化してゲスト満足度を高めよう

一軒家を民泊として活用するメリットは、広い敷地や庭でのアクティビティやファミリーやグループ向けの複数部屋など、多面的に存在します。ゲストは「まるで自分の家のように過ごせる」と感じやすく、短期滞在だけでなく長期滞在にも対応しやすい点が大きな強みです。

しかしその反面、管理の手間が増えることや、近隣住民との調整、騒音問題への配慮、設備面の負荷など、注意すべき点も多くなります。どんなゲスト層を狙うのか、物件の強みは何か、といった視点で適切な設備やルールを整備し、快適な滞在環境を築くことが成功のカギとなります。

一軒家ならではの魅力を上手に引き出しつつ、リスクをしっかり抑え込めれば、ゲストからの高評価やリピーター獲得、収益アップといった大きな成果を期待できるでしょう。立地や広さを活かしながら、ゲストが“わざわざ足を運びたくなる”ような最高の宿泊体験を提供してみてください。

一軒家の民泊活用はStay Buddy株式会社へお任せください

一軒家を民泊として活用したい方や、現在運営中だけれど設備や清掃体制、集客面で課題を感じている方は、ぜひStay Buddy株式会社にお問い合わせください。

多くの民泊物件運用経験をもとに、立地や物件の特徴を活かした運営戦略やゲスト満足度向上のアイデア、スタッフの育成や清掃マニュアル作成など、トータルサポートを行っています。一軒家民泊の魅力を最大限に引き出すうえで欠かせないノウハウを得て、安定した収益と高評価を狙いましょう。どうぞお気軽にご相談ください。