大阪市北区の中崎町エリアは、近年注目を集める観光スポットであり、民泊（住宅宿泊事業）の需要も高まりを見せています。今年に入りコロナ終息と同時に、北区でも海外からの観光客が急増し、コロナ禍で低迷していた民泊も再び活況を呈してきました。

本記事では、中崎町エリアの民泊需要に関する最新データや市場動向を整理し、需要を決定づける要因や民泊運営のメリット・デメリット、競争環境、成功しやすい物件の特徴などを分析します。また、中崎町に宿泊する観光客向けのおすすめスポットも紹介したいと思います。

【参照】民泊の現状と今後の展望について

中崎町エリアの民泊需要と市場動向データ

民泊物件数と稼働状況

大阪市北区（中崎町を含む）では現在、約500件の民泊物件が稼働していると言われています。大阪市は国家戦略特区（特区民泊）の対象地域であり、いわゆる「上乗せ条例」（独自の規制強化条例）がないため民泊を始めやすく、物件数が400件を超える活発な市場となっています。民泊物件の構成を見ると、寝室が2～3つある比較的大型の物件が全体の4割弱を占める点も北区の特徴です 。これはグループや家族旅行者向けの需要に対応した物件が多いと分析することができます。

稼働率と宿泊価格

大阪市内の民泊は、コロナ前の2019年を100％とするなら、コロナ禍では稼働率20～30％程度まで落ち込みましたが、2022年後半の入国制限緩和以降に急回復し、現在は70～80％程度まで持ち直しています。民泊仲介大手のデータによれば、2023年時点で大阪市北区の民泊平均稼働率は約70％、平均宿泊単価は2万円強と報告されています。実際、民泊運営会社の声として「コロナ前と比べ宿泊単価は約3割増し」というコメントもあり。需給逼迫により客単価が上昇傾向にあるようです（※コロナ前より宿泊料が高めでも満室になる日もあるとの報告。このように稼働率・宿泊価格ともに回復基調で、収益環境は改善しています。

需要回復の背景

背景にはインバウンド（訪日外国人）の急増があります。日本政府は2030年に訪日客6,000万人という目標を掲げており、大阪市でも観光立国の流れを受けて民泊施設が急増してきました。観光庁の統計によれば、全国の民泊延べ宿泊者数は2024年4～5月の2か月間で約85.7万人泊と前年同期比129.5%増加し、コロナ禍からの力強い需要回復がデータに表れています。一方で2020～21年の停滞期に約4割の民泊事業者が廃業に追い込まれたとの調査もあり、コロナ禍を経て供給側の淘汰が進んだことも現在の高稼働率につながっていると考えられます。

今後の追い風イベント

大阪では2025年に「大阪・関西万博」の開催を控えており、その開幕まであとわずかとなりました。万博には約2,820万人（海外から約350万人）の来場者が見込まれており、国内外から観光客が殺到することが予想されています。万博会場の夢洲には宿泊施設がないため、アクセスしやすい周辺エリアで宿泊ニーズが高まるでしょう。宿泊需要のピーク時にはホテルだけでは対応が難しく、特に3世代家族やグループ旅行で長期滞在を希望するケースでは民泊が重要な受け皿になると考えられます。

実際、万博直前の現在でも大阪市内の一部民泊は「来春まで予約で満室」という状況が報告されており、大型イベントに向けて民泊需要は一層高まる見通しです。また、大阪誘致が決定している統合型リゾート（IR）計画も中長期的には観光客増加を後押しすると期待されます（大阪IR開業後は年間2,000万人規模の来訪が想定。このように中崎町エリアの民泊需要は、インバウンド増加と大型イベントを追い風に今後も増加傾向にあるといえます。

【参照】
北区は民泊運営しやすい？北区の民泊需要や運営のポイントを解説
大阪市内の「民泊」 再び増加傾向に | 週刊大阪日日新聞
『北区編〗賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方 – MINPAKU CHINTAI
民泊のメリット・デメリットは？ 住宅の要件や宿泊者数の推移なども解説 | LIFULL HOME’S Business 仲介・管理
[PDF] 大阪・関西万博 来場者輸送具体方針（アクションプラン） 第3版

民泊需要を左右する主な要因

中崎町エリアで民泊需要を高める要因として、以下の点が挙げられます。

インバウンド観光客の流入

大阪市は東京に次ぐ人気都市として訪日外国人が多く、コロナ後のインバウンド急増が民泊需要を直接押し上げています。実際に大阪の民泊利用者構成も2023年には外国人比率が60～90%に達しているとのデータがあり、海外からの旅行者が主要顧客層となっています。韓国・台湾を筆頭にアジア圏、欧米から幅広くゲストを集めており、民泊はホテルより安価で大人数泊まれるため「訪日客の受け皿」として注目されています 。

イベント・観光トレンド

前述の大阪・関西万博など国際イベントの開催、USJや季節の祭り（天神祭など）といった集客イベントは宿泊ニーズを高めます。中崎町は梅田・大阪駅にも近く、イベント時の拠点として選ばれやすい立地です。特に万博期間中は大阪市内で連泊需要が増えると予想され、民泊は旅程に柔軟さを求める旅行者に適した選択肢となるでしょう。また、近年再開発が進む梅田北ヤード（うめきたエリア）への観光も視野に入れる旅行プランが増えており、中崎町周辺は新旧両面の大阪観光を楽しむのに好位置です。

アクセスの良さ

中崎町駅は大阪メトロ谷町線で梅田（東梅田駅）から1駅、JR大阪駅から徒歩圏（約15分）という利便性の高い場所です。地下鉄で天神橋筋六丁目や東梅田へ1～2分、乗り換えればなんば・心斎橋エリアへも20分程度で行けるため、大阪市内各所への移動が容易です。さらに梅田エリアには関西各地への交通ハブ（JR・私鉄・高速バス）が集中するため、中崎町に滞在すれば大阪市内観光だけでなく京都や奈良、神戸方面への日帰り旅行の拠点にもなり得ます。こうした交通アクセスの良さは宿泊需要を下支えする大きな要因です。

エリア自体の魅力

中崎町は街そのものが観光コンテンツとなっており、「大阪の最新文化と古き良き街並みが融合した稀有な町」として常に注目され続けるスポットです。戦前からの古民家をリノベーションしたおしゃれなカフェや、個人経営の個性的な飲食店、ハンドメイド雑貨店が軒を連ね、ギャラリーやアートイベントも多いエリアです。

ノスタルジックな路地裏の風景と現代的なカルチャーが見事に調和した独特の雰囲気は、若者や海外観光客から「インスタ映えする街」「地元の日常を感じられる」と高評価を得ています。つまり、宿泊場所そのものが観光目的地になる点で民泊需要を押し上げています。民泊ホストにとっても、こうした地域の魅力は物件の付加価値となり、宿泊プランに「街歩き体験」などの付帯価値を提供しやすいでしょう。

特区民泊エリアの優位性

大阪市は国家戦略特区に指定されており、多くの民泊物件が旅館業法や特区民泊制度の認定を受けて年間を通じた運営を行っています。一方、特区対象外エリアでは住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出による運営が一般的で、年間180日までという営業日数制限や家主不在時の管理委託義務といった制約があり、ホスト側にとってハードルが高くなります。

中崎町を含む大阪市内ではこれら制約が比較的緩く、規制面で民泊運営しやすい環境が整っていることも需要を下支えする要因です。実際に大阪市では行政の許可を得た合法民泊が多く見られ、違法物件が減少したことで利用者も安心して予約できる傾向にあります。法制度の後押しと適切な運営環境が、安定した需要につながっているといえるでしょう。

以上のように、中崎町エリアで民泊需要が高いのは、旺盛なインバウンド需要とイベント効果、優れた立地と地域魅力、そして規制面での優位性が相まっているためです。これら要因を理解することで、今後どのような需要変化が起こり得るか、民泊運営者は先読みしやすくなるでしょう。

【参照】
〖NEW OPEN!〗注目の大阪北エリアに150㎡の大型民泊施設が誕生。まるでリゾートのような非日常な宿泊体験を〖駅徒歩1分〗 | 株式会社ＬＤＫプロジェクトのプレスリリース

民泊を始めるメリット・デメリット

中崎町エリアで民泊運営を検討するにあたり、そのメリットとデメリットを把握しておくことが重要です。データや事例を踏まえて代表的なポイントを整理します。

民泊運営のメリット

高収益が期待できる

民泊は一般的な賃貸経営に比べて高い収益性が見込める点が大きな魅力です。長期賃貸では毎月定額の家賃収入ですが、民泊は1泊ごとの料金設定で回転率を上げることで月間収入を伸ばせる余地があります。繁忙期には1泊あたりの料金を上乗せでき、稼働率次第では同じ物件でも賃貸以上の収益を生む可能性があります。実際、大阪市内の民泊ではコロナ前比で宿泊単価が約3割上昇し利幅が拡大している事例もあります。

空き家・遊休資産の有効活用

利用していない戸建てやマンションの一室などを民泊に転用すれば、空き家が収益を生む資産に変わるメリットがあります。空き家のまま放置すると維持費や固定資産税がかかるばかりか老朽化も進みますが、民泊として運営すればそうした遊休不動産を有効活用できます。

大阪市内でも、空き家をリノベーションして民泊にした結果、海外ゲストから90%以上の予約率を獲得している高級民泊の事例も報告されています。地域の古民家などを活かした民泊は、街の景観保全や空き家問題対策の一助にもなり得ます。

少ない初期投資で開始可能

民泊事業は既存の物件を活用できるため、比較的少ない資金で始められる点も魅力です。旅館業のような大規模設備投資は不要で、必要最低限の家具・家電やリネン類を用意すれば開業できます 。特に自宅の空き部屋や実家を利用する場合、新たに不動産を購入するコストも省けます。小規模な民泊からスタートして、利益を見ながら徐々に設備を充実させていくことも可能です。

柔軟な運用と価格設定

民泊ホストは自分で料金やカレンダーを調整できるため、繁忙期・閑散期で柔軟に戦略を立てられます。例えばイベント開催時は料金を上げ、オフシーズンには値下げや長期滞在プランで集客するなど、ダイナミックプライシングによる収益最大化が図れます。また、長期不在にする自宅をその期間だけ民泊に充てるといった自由度の高い運用も可能です。運営代行会社に委託すれば手間を軽減しつつ副収入を得られるため、働きながらの兼業にも向いています。

【参照】
民泊運営のメリットとデメリット｜問題と対策も解説｜TABILMOメディア
民泊のメリット・デメリットは？ 住宅の要件や宿泊者数の推移なども解説 | LIFULL HOME’S Business 仲介・管理
空き家をリノベーションした高級民泊で海外客が9割超え～「今昔荘 …

民泊運営のデメリット

建物や備品の劣化リスク

不特定多数の宿泊者を受け入れる以上、物件の損耗リスクは避けられません。家具の破損や室内の汚れ、設備トラブルなど、建物が傷んだり汚れたりする可能性があります。特にゲストが大人数になるほど使用頻度が高くなり、消耗も早まります。賃貸と異なり宿泊者を事前に選別することは難しいため 、ホストは多少の破損・汚損は織り込んで修繕費を見積もっておく必要があります。

近隣住民とのトラブル懸念

民泊運営において周辺住民への配慮は不可欠です。宿泊者の出入りによる騒音や、ゴミ出しマナーの違いなどが原因で、近隣とのトラブルに発展する恐れがあります 。深夜の談笑や早朝のスーツケース音など、些細なことでも積み重なれば苦情につながります。実際、マンション管理組合の多くが民泊禁止を徹底するに至った背景には、こうした過去のトラブル蓄積があります対策としては、防音対策やハウスルールの掲示、事前の近隣説明や緊急連絡先の周知など、ホスト側でできる限りの配慮・対策が求められます。近隣との良好な関係構築も継続運営の鍵と言えます。

収益の変動が大きい

民泊収入は旅行需要の変動に左右されやすく、安定しにくい点はデメリットです 。繁忙期と閑散期の差が大きく、オフシーズンには稼働率が落ち込み収入減となる可能性があります 。さらに、リーマンショックやパンデミックのように旅行需要そのものが激減するリスクも存在します。実際、コロナ禍では大阪市内の民泊稼働率が2割程度にまで落ち込み、多くのホストが休業・撤退を余儀なくされました。民泊は高収益を狙える反面、その裏には収入不安定というリスクがあることを念頭に置く必要があります。

管理業務の手間

民泊運営には予約対応、清掃・リネン交換、チェックイン対応（鍵の受け渡しやスマートロック管理）、ゲストからの問い合わせ対応、備品の補充など、多岐にわたる管理業務が発生します 。長期賃貸と比べてゲストの入れ替わりが頻繁なため、手間と時間を取られる傾向があります。

仕事を持つ方が副業で行う場合、この負担が本業に支障を来す恐れもあります。対策として実績ある運営代行会社に委託する方法がありますが、その場合コスト（売上の20％前後など）も発生します。また大阪では清掃スタッフやリネン業者の人手不足・費用高騰も指摘されており、外注先の確保が難しいケースもあります。こうした運営コスト・労力を差し引いても見合う収益が出せるか、事前にシミュレーションしておくことが大切です。

法規制への対応

民泊を営むには旅館業法の簡易宿所許可や住宅宿泊事業の届出など法的手続きが必要で、無許可営業は処罰対象となります。物件の用途地域や構造によっては許可取得ができない場合もありますし、消防設備の設置など初期投資がかさむケースもあります。法律・条例の変更で営業条件が変わるリスクもゼロではありません（例：民泊新法施行に伴う180日制限など。

大阪市は比較的緩和的とはいえ、法令遵守のための手続きやコストはデメリットとして認識しておく必要があります。ただし近年、一部規制緩和も進んでおり、2023年7月の省令改正では一定の講習修了者であれば管理業務主任者として認められるようになり、家主が自ら管理者登録しやすくなるなど運用面のハードルは下がりつつあります。

以上のように、民泊には高収益性や資産有効活用といったメリットがある一方で、運営コスト・リスクというデメリットも存在しますメリットとデメリットを正しく理解し、適切な対策を講じることで、安心して民泊運営を進めることができるでしょう。

【参照】
民泊運営のメリットとデメリット｜問題と対策も解説｜TABILMOメディア

競争環境と成功しやすい物件の分析

民泊需要が高まる中崎町エリアですが、その分競争環境も激化しつつあります。ここでは、競合状況と市場で成功しやすい物件の特徴について考察します。

競争環境の現状

大阪市内の民泊施設数は、コロナ前の2019年にピークを迎えた後、一時減少しましたが2023年から再び増加傾向にあります。多くの事業者が撤退した反動もあり、新規参入や休業物件の再開が進んでいます。特に大阪万博を見据えた投資熱もあり、「参入者が増加傾向にあり物件取得価格が高騰している」との声もあります。

一方で、大阪市内ではビジネスホテルの新規開業も相次いでおり、宿泊マーケット全体でみるとホテル vs 民泊の競争も激しくなっています。実際、ある民泊運営会社は「今後は質を保ちながら稼働が見込める案件のみ慎重に拡大する」と述べており、闇雲な物件増設には否定的です。また別の事業者も「ビジネスホテルも増えて競合が多い。なんでも物件を増やせば良い状況ではない」と指摘しています。つまり、中崎町エリアでも立地やコンセプトで優位性のない民泊は埋もれてしまう可能性があるということです。

成功しやすい物件のポイント

大人数・グループ対応の物件

家族旅行や友人グループなど大人数を収容できる民泊は、ホテルとの差別化ポイントとして非常に有利です。実際に大阪市内で民泊運営する事業者の多くが「6人以上泊まれる戸建てや一棟貸し」を中心に展開し、高級感ある空間づくりでホテルとは異なる層を獲得しています。また、別の会社では戸建てや小規模ビルなど10人以上収容できる物件を有し、これらは複数世帯での利用に人気だといいます 。

一方でワンルームマンションタイプの物件は最大3人程度のため、カップルや少人数向けとなり競争力に限界があります。中崎町エリアは観光にもビジネスにも便利なため、**「一家でまとめて泊まりたい」「グループでワイワイ過ごしたい」**という需要が確実に存在します。寝室数が2つ以上ある物件が北区の民泊の約4割を占める現状も、このニーズを反映していると言えるでしょう。したがって、広い間取り・多ベッド設置が可能な物件ほど高稼働・高収益を実現しやすいです。

好立地・利便性

成功物件の多くはやはり立地条件に優れています。中崎町自体が好立地ではありますが、特に駅近（徒歩数分）や主要エリアへのアクセス直結といった利便性は強い武器です。例えば中崎町駅徒歩1分の大型民泊「eni.nakazakicho」は、玄関口の大阪駅から程よい距離感で静かな環境ながら利便性が高く、好立地の例と言えます 。また「なんばや日本橋など大阪中心地に近い案件でないと今後は厳しい」という見解もあり、観光の動線上にある物件ほど有利です。中崎町エリアでは梅田に近い利点を最大限活かし、物件紹介時に「大阪駅・梅田徒歩圏」「地下鉄で主要観光地へ直結」などアクセス面の強みを打ち出すと集客に効果的でしょう。

差別化されたコンセプト・デザイン

競合が増える中で、内装デザインやコンセプトで差別化した物件が選ばれる傾向があります。たとえば昭和レトロな古民家をリノベして和モダンに仕上げた宿や、アートギャラリー併設のスタイリッシュな空間など、「ここにしかない体験」を提供できる物件は口コミでも高評価を得やすいです。大阪のある運営会社（Bijou Suites）は立地・広さに応じて高いデザイン性を追求し、ハイクラス向けに提供した結果、外国人富裕層などシティホテルとは異なる層を取り込むことに成功しています。

中崎町はカフェや雑貨店などクリエイティブな雰囲気の街だけに、民泊物件も世界観を統一したオシャレな演出をすることで街の魅力とシナジー効果を出せるでしょう。写真映えする内装や充実した設備（シアタールームや大型浴室など）は、価格競争に陥らずに集客できる強みになります。

法令遵守と信頼感

成功する物件は総じて許可取得など法令面がクリアで、運営体制も整っています。旅行者にとって安全・清潔であることは大前提です。ホストの迅速丁寧な対応や高いレビュー評価もリピーター獲得につながります。競合ひしめく中でホスピタリティの質を上げることも差別化要因となります。例えばスーパーホスト資格を持つ運営者はゲストからの信頼が厚く、常に高稼働を維持しているケースがあります。物件のハード面だけでなく、ソフト面（サービス品質）でも競争力を高めることが成功への近道です。

総じて、中崎町エリアで民泊運営を成功させるには、**「大人数対応」「好立地」「独自性」「信頼感」**といった要素を備えることが重要です。競争環境下でもこれら強みを持つ物件は高い稼働を確保しており、逆に平凡なワンルーム物件などは価格競争に陥りやすい傾向があります。今後も宿泊需要の増加が見込まれる一方で競合も増えると予想されるため、地に足をつけて物件選定・運営戦略を練ることが求められるでしょう

【参照】
『万博直前〗中崎町に大型民泊施設が誕生　長期滞在の団体客に最適 | 週刊大阪日日新聞

中崎町に泊まる観光客におすすめのスポットと民泊運営への活用

最後に、中崎町エリアに宿泊する観光客が楽しめるおすすめ観光スポットをいくつか紹介します。民泊ホストにとっては、こうした地域情報をゲストに提供することで満足度向上や口コミ評価アップが期待できます。また、エリアの魅力を熟知していること自体がホストの付加価値となり、集客面でも有利に働くでしょう。

中崎町エリアの散策スポット

レトロな路地裏巡り

中崎町最大の魅力は昭和の面影を残す路地裏風景です。細い路地に入ると、木造長屋や古民家が軒を連ね、まるでタイムスリップしたかのようなノスタルジックな雰囲気を味わえます。近年それら古民家がリノベーションされ、個性的なカフェや雑貨屋に生まれ変わっています。

例えば「〇〇カフェ」（架空）ではアンティーク調の内装で自家焙煎コーヒーが楽しめ、「△△雑貨店」（架空）では作家ハンドメイドのアクセサリーが並ぶなど、 歩くたびに新しい発見があります。インスタ映えスポットも多く、若い女性やカップルに人気です。ホストはおすすめのカフェマップを作って部屋に置いたりすると、ゲストの滞在体験向上に繋がるでしょう。

アートとカルチャー

中崎町はアートギャラリーや小劇場、ライブハウスなども点在し、サブカルチャーの発信地でもあります。定期的にアートイベントや手作り市が開かれ、クリエイターの作品を間近に楽しめます。例えば「中崎町アートギャラリー」（架空）では地元アーティストの展示会が行われ、「ハンドメイドフェスタ」（架空）は全国からクラフト作家が集まる市で賑わいます。こうした地域の文化体験は訪日観光客にも好評で、「観光地のにぎわいとは違う大阪の日常を感じられた」といった声も多いようです。民泊ホストは近隣のイベント情報を把握して案内したり、チケット入手方法をサポートしてあげると喜ばれるでしょう。

古き良き食文化

下町らしい大衆食堂や老舗お好み焼き店、立ち飲みの名店など、B級グルメ好きには堪らないスポットも豊富です。中崎町には昭和26年創業のお好み焼き店「○○」（架空）や、行列のできるから揚げ専門店「△△」（架空）など、地元民にも愛される名店が点在します。

朝から営業する純喫茶では名物の厚焼きトーストやミックスジュースが味わえ、大阪らしい食文化に触れられます。民泊の強みはキッチン付きでテイクアウトした地元グルメを部屋でゆっくり味わえる点でもあります。ゲストに人気店を紹介しつつ、「テイクアウトして宿でくつろぎながら楽しむのもおすすめですよ」と一言添えるなど、ホストならではの提案で滞在を充実させましょう。

【参照】
【大阪・中崎町】レトロな街を散策！インスタ映えケーキや個性派 …

周辺主要エリアへのアクセス

梅田エリア（大阪駅周辺）

中崎町から徒歩圏内の梅田は、大阪随一の繁華街です。グランフロント大阪やHEP FIVEなど大型商業施設でのショッピング、梅田スカイビル空中庭園展望台からの夜景鑑賞、劇場や映画館でのエンタメ鑑賞など、都会的な楽しみが揃っています。

宿から歩いて行ける距離にこれだけのスポットがあるのは大きな利点です。ホストは梅田のオススメスポットや最短ルートも案内できるようにしておくと良いでしょう。

天神橋筋商店街・大阪天満宮

中崎町から東へ少し歩けば、日本一長い商店街として有名な天神橋筋商店街があります。南北2.6kmに渡り約600軒もの店が並ぶアーケード街で、食べ歩きや買い物が楽しめます。老舗の天ぷら屋や駄菓子屋、着物リメイク店などディープな大阪を味わえるでしょう。

商店街の南端近くには学問の神様を祀る大阪天満宮があり、毎年7月の天神祭には中崎町界隈もお祭りムード一色になります。運が良ければ滞在中に日本三大祭りの一つである天神祭の熱気を体験できるかもしれません。こうした季節のイベント情報も事前にゲストに伝えておけば、旅の思い出づくりに貢献できます。

大阪城公園方面

中崎町駅から地下鉄谷町線で約10分の谷町四丁目駅で降りれば、大阪城公園にアクセスできます。

世界的にも有名な大阪城を観光したり、季節によっては梅や桜、紅葉の名所巡りも楽しめます。広大な公園内にはジョギングコースやカフェもあり、朝の散歩にも最適です。海外からのゲストにも大阪城は人気スポットのため、行き方やおすすめ時間帯（混雑を避ける朝がおすすめ等）をアドバイスしてあげると親切でしょう。

その他の大阪主要スポット

なんば・道頓堀（グリコ看板や食い倒れの街）へは中崎町駅から御堂筋線に乗り換えて約15分、新世界・通天閣へも30分程度で行けます。

USJへは大阪駅からJR直通電車で約15分です。京都・奈良へも電車一本で日帰り圏内です。このように中崎町を拠点にすれば関西の観光ハイライトを網羅できるため、ホストはゲストの希望に応じてプラン相談に乗ったり、交通機関の案内をしてあげると感謝されます。

まとめ：データに基づく戦略的な民泊運営を

中崎町エリアは民泊初心者にも比較的取り組みやすい土壌がありますが)、競合も多いため綿密な準備と差別化が重要です。幸い、エリア自体のポテンシャルは非常に高く、正しく運営すれば高稼働・高収益が十分期待できるでしょう。ぜひ本記事の分析を参考に、中崎町での民泊運営計画にお役立てください。

中崎町エリアをはじめ、民泊運営に関するご相談やお問い合わせは私たちStay Buddyに気軽にお寄せください。市場動向分析から物件選び、開業手続き、運営代行まで、専門のノウハウを活かしてサポートいたします。「民泊を始めてみたい」「運営方法を詳しく知りたい」という方は、私たちと一緒に、魅力あふれる民泊運営を実現しましょう！