Airbnbで稼働率や収益に悩んでいる人の中には、不安になってすぐに宿泊料金を下げてしまったりする人も少なくありません。しかし、それが根本的な解決策ではない可能性も大いにあります。それでは根本的な解決策とは何なのか。その中の一つと言われるのが、Airbnbにおけるリスティング（物件情報）の検索順位です。順位によって予約数が大きく変わるケースもしばしばあるのです。そこで今回の記事では、Airbnbの検索機能の仕組みや、その検索結果で上位表示を獲得するための方法について詳しく解説していきたいと思います。

Airbnbの検索機能とは？

Airbnbでは、ゲストが宿泊したい地域名を検索すると、その地域周辺の民泊物件が一覧で表示されます。この検索機能はいうまでもなく集客において極めて重要です。しかし、検索機能を意識していないホストも多いのが現状。これが予約率低下の原因の一つになっているのです。そんな方は本記事を参考にして、リスティングの上位表示を狙っていきましょう。

Airbnb検索順位で上位表示させるための5つのポイント

Airbnbの検索順位を上げるためには検索アルゴリズムを理解し、それに基づいた対策を行う必要があります。以下に、検索順位に直結するといわれている5つのポイントを解説します。

1: 高評価レビューを獲得し続ける

Airbnbの検索順位で最も重要なのがゲストからの平均レビュー評価とレビュー数です。レビューはホストによるサービス品質の評価であり、高ければ高いほど検索結果で上位表示されやすくなります。特に、平均レビューが4.8以上の場合スーパーホスト認定の条件を満たすためさらに信頼性が高まります。ゲストに最高の体験を提供することで高評価レビューを積み重ねましょう。

2: ゲストからのメッセージに即レスする

Airbnbではゲストの対する返信の速さも検索順位に影響を与えます。いわゆる即レスが大事だということ。返信が早ければホストに安心と信頼を与えるため、Airbnbのアルゴリズムでは返信速度が重要だといわれているため、問い合わせを受けたらすぐに対応しましょう。即レスの徹底が、上位表示につながっていきます。

3: クオリティの高い写真をたくさん掲載する

ゲストにとって、物件の写真は予約するか否かを左右する大きな要因となります。部屋がはっきりと分かる高解像度の写真をできるだけたくさん掲載しましょう。リビング、寝室、キッチン、風呂トイレ、周辺の街並みの雰囲気など、物件の魅力を余すところなく伝えていきましょう。費用をかけてでもプロのカメラマンに依頼することをおすすめします。

4: リスティングの情報をできる限り充実させる

リスティングページに掲載するテキスト情報の量と質も検索順位に影響を与えると言われています。物件の詳細や周辺環境、アクセス、観光スポットなど、ゲストが求める情報を網羅的に記載することで検索アルゴリズムからの高評価が期待できます。特に、「ハウスルール」や「設備の説明」など、滞在中に役立つ情報を記載することでゲストの信頼を得やすくなります。内容が充実しているリスティングは予約率が上がり、自然と検索順位も向上する傾向にあります。

5: 適切な宿泊料金を設定する

いうまでもなく、宿泊料金はゲストが物件を選ぶ際の重要な要素です。Airbnbでは料金が安いリスティングが上位表示される傾向にありますが、料金をただ下げればいいわけではありません。競合の価格帯やシーズンに応じた適切な料金設定を行いましょう。ただの安売りになってしまうと、予約率は上がっても利益は上がらないという結果になりかねません。

【Airbnb公式】検索結果の仕組み

検索順位は「検索インプレッション数」と「閲覧数」で確認しましょう

Airbnbではリスティングの検索順位そのものを明確に確認することはできません。しかし「検索インプレッション数」と「リスティングの閲覧数」という2つの指標から推測することはできます。

• 検索インプレッション数: ユーザーが検索した際にリスティングが表示された回数
• リスティングの閲覧数: 実際にクリックされてリスティングページが開かれた回数

これらを定期的にチェックし、リスティングがユーザーの目にどの程度留まっているのか、どれだけのユーザーがクリックしているのかを把握しておきましょう。

検索インプレッション数について

Airbnbのホスト管理画面でリスティングの「検索インプレッション数」を確認しましょう。この指標は「検索表示回数」を指します。Airbnbのエリア検索結果でリスティングがどれだけ表示されたかを数値化したものです。

検索インプレッション数が少ない場合、リスティングが検索結果にほとんど表示されていないか、検索順位が下位でユーザーに見られていないことを意味します。この数値が高い場合は、リスティングが多くのユーザーの目に触れている状態だということです。検索インプレッション数を増やすには、リスティングの検索順位を改善する必要があります。

リスティングページの閲覧数について

もう一つの重要な指標として、「リスティングページの閲覧数」も確認できます。実際にゲストがリスティングページを訪問した回数を指します。リスティングページの閲覧数は、ゲストが物件に興味を持ってクリックした結果です。そのため集客効果を測る上で非常に重要なデータになります。この数値＝リスティングに対するユーザーの関心です。

検索インプレッション数とリスティングページの閲覧数を組み合わせて分析・改善することで、検索順位や予約数を高めることができます。2つの指標を定期的にチェックし、最適化を進めましょう。ここをマメに取り組めるかどうかで、民泊事業の成功確率は変わってきます。しっかりと向き合い、取り組んでいきましょう。

Airbnbの検索順位向上もStay Buddyにお任せください

Airbnbの検索順位を上げるには、レビューの評価、即レス、写真や情報の充実、適切な料金設定といったポイントをおさえることが大事です。とはいえ、専門的なノウハウがない中で徹底し、成果を出すのは簡単ではありません。私たちStay Buddyでは、Airbnbの検索順位向上はもちろん、民泊の立ち上げから運営代行まで一貫して請け負っている会社です。民泊に関するお悩みがある方は、ぜひ一度気軽ににご相談ください。民泊ビジネス成功のサポートを、全力でさせていただきます。