守る
守る：雪と寒さから、建物を守る
北海道の運営代行で最初に差が出るのは冬の建物管理です。除雪を怠ればゲストは入れず、水道は凍結で破裂し、灯油の光熱費は数倍に跳ねる。私たちは除雪を運営に組み込み、不在期間の凍結防止と暖房管理まで含めて建物を守り切る。費用も「冬は月いくら」と最初から収支に明記し、想定外を出しません。
北海道の
民泊・旅館業運営なら、
私たちにお任せください。
札幌の都市型から、リゾートエリアの一棟貸しまで。
企画・集客・運営に、どこよりもコミットします。
- レビュー平均 ★4.97
- 北海道全域対応
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海外・遠方オーナーの
遠隔運営OK
北海道の民泊・旅館業運営、まずは気軽にご相談ください。
まずは無料で相談する自分で運営していても、代行会社に任せていても、悩みは尽きません。
北海道の民泊・旅館業、その悩みは Stay Buddy が解決します。
こんな不安は、
ありませんか？
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遠方・海外からの運営
遠方や海外に住んでいて、現地の対応まで手が回らない。
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代行会社への不満
今の代行に任せているが、収益が上がらない。報告も不透明で任せきれない。
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冬季対応の不安
雪・凍結・暖房のトラブルや除雪の手配など、冬をどう乗り切るかが不安。
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読みにくい需要変動
繁忙期と閑散期の落差が激しく、稼働と収益が読めない。
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セカンドハウスの活用
セカンドハウスがあり、行かない日はうまく活用したい。
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許認可の悩み
宿泊施設として儲かりそう。でも、どうやって許可をとるのか分からない。
その不安、
Stay Buddyが解決します
6つの不安に、ひとつずつお応えします。
オーナー様の利益に責任を持つ、フルコミット型の運営です。
Stay Buddyの
6つの解決策
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01
完全ハンズオフ運営
遠方・海外でも、現地対応から納税管理人まで代行。オーナー様は月次報告を受け取るだけです。
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02
透明性100%の報告
清掃費は実費のまま、利ざやは取りません。売上・稼働・費用を毎月のレポートで完全に可視化します。
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03
冬季対応まで現地で
除雪、凍結を防ぐ水抜き、暖房のトラブル対応まで。厳しい冬を現地チームが越えさせます。
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04
需要を読む価格設定
読みにくい需給を捉えて価格を自動調整。閑散期はマンスリーで埋める設計まで含めて収益を最大化します。
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05
セカンドハウスも収益資産に
使わない日だけの活用でも、10名以上の大型でも。別荘・一棟貸しの運営を丸ごとお引き受けします。
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06
許可取得からご一緒に
旅館業と民泊新法のどちらが最適か、判断から申請までサポート。儲かる宿泊施設への第一歩を設計します。
北海道への対応力
北海道の宿泊運営は、本州と同じやり方では回りません。雪、凍結、読めない需給、そして広さ。この土地ならではの壁を、私たちは現場で解いてきました。
稼ぐ
稼ぐ：読めない需給を、収益に変える
北海道の需給は読みにくく、冬と夏に跳ね、春秋は落ちる。しかもインバウンドで需要は年々上昇中。だからこそ最新データで先を読む需要予測が収益を左右します。繁忙期は単価を上げて取りにいき、閑散期は埋まらない日をマンスリー貸しで底上げする。この切り替えが、オーナーの手取りを最大化します。
動く
動く：広い北海道に、現地の手足がある
北海道は広い。札幌から富良野まで車で3時間、遠方の会社が「対応します」と言っても、雪の日に現地で動ける人がいなければ机上の空論です。除雪も凍結も急な困りごとも、最後は現地の手足で決まる。富良野・旭川・小樽・札幌・登別・函館・洞爺湖で実際にチームを組み、物件を回してきました。
- 海外・遠隔オーナーの納税管理人まで代行
- 清掃費で利ざやを取らない透明運営
- 旅館業・民泊新法の両対応と180日→旅館業の出口設計
- 多言語でのゲスト対応
- 複数物件のまとめ委託で手数料を最大10%まで圧縮
- 月次報告だけで完結する運営レポート
- 築古戸建て・別荘のリノベーション再生
全域に対応しています。
札幌小樽函館旭川富良野美瑛ニセコ洞爺湖登別帯広釧路北見千歳恵庭
都市部からリゾート地、地方の一軒家まで、各地に現地チームのネットワークを築いています。エリアや物件の状況によっては一部業務を現地パートナーと連携する場合や、豪雪地帯では着手前にご相談させていただく場合がありますが、「この場所だけど対応できる？」というご相談を、いつでも歓迎しています。
他社との違い
| Stay Buddy | 一般的な代行会社 | |
|---|---|---|
| レビュー平均 | ★4.97 | 会社による |
| 清掃費 | 実費のみ・利ざやなし | 不透明なことも |
| 旅館業・民泊 | 両方対応 | 片方のみが多い |
| 冬季対応 | 除雪・水抜きまで | 別料金・非対応も |
| 海外オーナー対応 | 多言語・納税管理人まで | 日本語のみが多い |
| 報告 | 月次レポートで完全可視化 | 頻度・内容にばらつき |
オーナー様の声
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★★★★★ 5.0
北海道・一棟貸しオーナー様
海外在住カナダに住んでいて、日本の物件を任せられる会社を探していました。ゲスト対応から納税の管理、海外への送金まで一つの窓口で完結し、一度も現地に行かずに運営できています。言葉の壁も時差も、こちらが気にすることはありませんでした。
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★★★★★ 5.0
北海道・別荘オーナー様
使わない時期だけ貸せたらと思って相談しました。物件の傷みが心配でしたが、清掃も設備の点検も丁寧にやってくれて、むしろ自分で持っていた頃より建物がきれいに保たれています。収益も出て、別荘が負担から資産に変わりました。
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★★★★★ 5.0
北海道・運営オーナー様
前の代行会社は報告が不透明で、数字も伸び悩んでいました。切り替えてからは毎月の収支が全部見える形になり、価格の付け方一つで稼働がこんなに変わるのかと驚いています。冬場の除雪まで現地で手配してくれるので、雪の季節も安心して任せられる。北海道の需要をちゃんと分かっている会社だと感じます。
ご利用の流れ
まずはご相談ください。お問い合わせフォーム、またはお電話からどうぞ。
- 01
お問い合わせ
Webまたはお電話で、まずはお気軽にご相談ください。ざっくりした段階でも構いません。
- 02
じっくりヒアリング
物件の状況、立地、ご予算、そして「どう活用したいか」というお考えまで、時間をかけて丁寧に伺います。使わない日だけ貸したいのか、収益を最大化したいのか。海外にお住まいなのか、相続した物件なのか。事情は一件ずつ違うからこそ、そこを深く理解することから始めます。
- 03
オーダーメイドのご提案
伺った事情をもとに、免許の方針・収支の見込み・運営プランを、その物件だけのオリジナルとして設計します。テンプレートの提案はしません。数字と段取りで、ご判断いただける材料をそろえます。
- 04
運営開始・月次改善
掲載・価格設定・清掃体制まで整えて運営をスタート。毎月、売上・稼働・費用をご報告し、数字を見ながら継続的に改善します。
よくある質問
海外や道外に住んでいて現地に行けなくても、物件には一切さわらずに運営を任せられますか。
はい、オーナー様が現地にいなくても運営は完結します。清掃・ゲスト対応・価格調整・OTA掲載に加えて、ご希望や物件の状況に応じて、多くの代行会社が手を出さない国内の窓口業務や、海外・遠隔オーナー様に必要な納税・送金まわりまでサポートできます。お金の流れも、当社が売上を預かって手取りをお渡しする形、オーナー様が受け取って運営費を精算する形など、ご事情に合わせて設計します。業者を何社も使い分けず、毎月の報告を受け取るだけ、という状態を目指します。
普段は自分や家族で使う別荘・セカンドハウスを、使わない期間だけ貸し出すことはできますか。
できます。ご自身やご家族が使う予定の日はカレンダーを押さえておき、空いている期間だけ貸し出す運用が可能です。自分で使う家としての価値はそのままに、使わない時間だけを収益に変えられます。シーズンやご予定に合わせて貸し出す期間を調整できるので、「別荘は手放したくないが、ただ維持費を払い続けるのはもったいない」という方に合った形をご提案します。
すでに購入した物件が、北海道で民泊・旅館業として合法的に運営できるか確認してもらえますか。
はい、まず適法に運営できるかの確認から入ります。立地の用途地域、建物の要件、消防や保健所の基準などを調べ、民泊（住宅宿泊事業・年間180日まで）と旅館業（日数上限なし）のどちらが向くかをご提案します。購入時の「運営できるはず」が実際と違うこともあるため、ここは必ず裏取りします。将来的に180日では足りなくなった場合に旅館業へ切り替える出口まで含めて設計できます。
いま別の会社に任せていますが、不満があります。海外や遠方からでも乗り換えられますか。引き継ぎは大変ですか。
乗り換えは可能で、面倒な引き継ぎはこちらで進めます。OTAアカウントや既存レビューの扱い、鍵や備品の受け渡し、清掃体制の切り替えなど、煩雑になりがちな部分をオーナー様に代わって整理します。遠方・海外にお住まいでも、やり取りはオンラインで完結します。「予約が落ちてきた」「報告が雑」といった不満の原因を具体的に洗い出したうえで、何をどう変えるかをお示しします。
冬のあいだ、除雪や凍結防止など建物の管理まで任せられますか。費用は誰の負担ですか。
はい、冬の建物管理まで含めてお引き受けします。降雪時の除雪、不在期間の凍結防止、暖房の管理まで現地で対応し、貸し出していない時期もオーナー様の大切な建物を守ります。費用は「冬は除雪費が月いくら」と最初から収支計画に明記するので、後から想定外の請求が出ることはありません。北海道の冬を甘く見た運営は事故につながるため、ここは最初にはっきりさせます。
他人を泊めることで、大切な別荘が傷んだり汚れたりしませんか。管理費を払い続けるだけの状態から抜け出せますか。
大切なお住まいをお預かりする前提で運営します。宿泊者の事前確認、毎回の清掃と点検、備品や設備の状態管理を通じて、きれいな状態を保ちながら貸し出します。万一の破損にも、保険・保証金・OTAの補償制度などを状況に応じて組み合わせて備えます。使っていない間も発生し続ける管理費や固定資産税を宿泊収益で補い、「負担でしかなかった別荘」を「働く資産」に変えるお手伝いをします。
対応エリアはどこまでですか？
全域に対応しています。都市部からリゾート地、地方の一軒家まで対応実績があります。まずはご相談ください。
