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民泊運営代行

VACATION RENTAL MANAGEMENT

ホスピタリティとマーケティングで、
民泊の成果を最大化する。

VACATION RENTAL MANAGEMENT

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民泊運営は、
単なる不動産投資ではない。

ゲストに安心と感動を与える、
最前線のホスピタリティ事業である。

そう考える業者だけが、オーナー様に
中長期的な利益を還元できるのです。
チェックインを案内して終わり。
必要以上のサービスはしない。

事務的な「管理」で
ゲストの心は動きません。

ゲストの心が動かなければ、
利益など残るはずがありません。

私たち Stay Buddy は、
マーケティングのプロとして市場を読み、
ホスピタリティのプロとしてゲストに向き合い、
最大限の利益還元に尽力します。

もし、その約束を果たせないのであれば、
会社を畳むべきだと思っています。

運営代行の課題

代行会社に
運営を任せているオーナー様

こんなお悩みはございませんか?

売上の停滞・提案不足


周りの物件と比べて、自分の物件だけ売上が伸び悩んでいるように見える。

不透明な会計・レポート


毎月のレポートが雑で、何にいくら使ったのか分からない。経費の根拠が見えない。

対応スピードと質の低下


メッセージ対応が事務的で雑。返信漏れがあり、レビュー評価が下がってきている。

不安定な清掃品質


清掃のクオリティにバラつきがあり、ゲストからのクレームが絶えない。

個人運営の課題

ご自身で
運営されているオーナー様

こんなお悩みはございませんか?

時間的リソースの枯渇


本業、育児、介護などが忙しくなり、ゲスト対応やトラブル対応に手が回らない。

収益化の限界


当初は勉強のつもりで始めたが、競合が増え、個人のノウハウだけでは収益確保が難しい。

オペレーションの負担過多


清掃業者をふくめた各業者様との連携や、スケジュールの管理がとにかく面倒。

委託に対する不安


誰かに任せたい気持ちはあるが、信頼できる相手が見つからない。利益が残るのか不安。

StayBuddy 9つの強み

その悩み、私たちが解決します

悩みを解決し稼働率と利益を最大化します。

レビュー平均
4.96

トータルレビュー500件超。ゲスト1組1組に寄り添い、感動してもらった結果です。

ゲストチョイス率
100%

メインホストとして開業した施設は全て Airbnb の称号「ゲストチョイス」を獲得しています。※2025年12月時点

24
時間メッセージ対応

徹底したシフト管理で早朝も深夜も返信。緊急時の駆けつけ対応もお任せください。

5000
室以上の清掃実績

100名以上の清掃員とチームを結成。エリア・物件にベストな体制で清潔さを保ちます。

365
日価格調整

市場変動、イベント、過去の実績、あらゆる要素から毎日価格を調整し利益を最大化。

透明度
100
%報告

手数料の根拠から経費の細部まで全て開示。オーナー様の「分からない」をゼロにします。

世界
196
カ国語対応

生成 AI × 人間のホスピタリティ。どの国のゲスト様にも最高峰のコミュニケーションを提供。

目標達成率
95
%

2025 年 11 月時点で、シミュレーション達成率は 95%。堅実な計画と実行力で「約束」を守ります。

熱量
120
%のホスピタリティ

メンバー一同、頭をひねり、工夫を凝らし、全力で向き合うことを約束します。

代行実績

施設の価値を最大化します

Stay Buddyだからこそ実現する運営

大阪市北区 / 一軒家まるまる貸し切り

オペレーションの
刷新による収益最大化


年間稼働率

92

%

平均オーナー手残り

45

万/月

大手代行会社からの切り替え事例。「事務的な対応」を改め、ゲスト一人ひとりへの温かいコミュニケーションと、毎日の価格調整を徹底。収益の大幅増に直結しました。

大阪市浪速区 / 長屋一軒家

古民家のポテンシャルを
「デザイン」で開放


年間稼働率

92

%

平均オーナー手残り

66

万/月

長年運営してきたことによる経年劣化で売上が落ち気味だったところに、コンセプトの再定義とリノベーションを実施。リニューアル初月から高稼働を実現。

大阪市東成区 / 1棟マンション (8室)

個人運営からの継承で
高評価レビューをキープ


年間稼働率

82

%

平均オーナー手残り

80

万/月

多忙なオーナー様の「想い」を引き継ぎ、完全代行へ移行。個人運営時代のレビュー評価をキープし、オーナー様は自由な時間を手に入れられました。

サービス内容

StayBuddyの サポート内容

立ち上げサポート

01
物件選定
02
営業許可取得
03
インテリアデザイン
家具家電の購入設置
04
備品消耗品の購入設置
05
写真撮影
06
ハウスマニュアル作成
07
予約サイトへの登録
08
サイトコントローラー
接続

※上記以外の細かい業務にも対応しています。

運営管理代行

01
メッセージ対応
02
価格・販売戦略
03
チェックインサポート
04
清掃
05
備品消耗品管理
06
トラブル対策・対応
07
レビュー管理
08
売上報告・改善提案

※上記以外の細かい業務にも対応しています。

大阪と北海道を中心に
全国対応いたします。

※対応不可なエリアもございますので、
詳しくはお問い合わせください。

委託までの流れ

委託までの4ステップ

01

お問い合わせ

02

詳細見積もり

03

ヒアリング

04

ご契約

まずは、当ホームページの「無料相談フォーム」からお気軽にお問合せください。新規で民泊物件をつくりたい方、既存の民泊物件の運営を乗り換えたい方、大歓迎。最適でワクワクするご提案をさせていただきます。

よくある質問

実務的な不安
契約面の懸念を払拭します

契約・乗り換えについて
  • 出来る限りスムーズに行います。OTA(Airbnb等)のアカウント情報の引き継ぎ、清掃業者の変更、備品の確認など、実務的な移行作業はすべて当社が主導して行います。

  • 不当な縛りは設けておりません。契約内容は事前に明瞭にご説明し、オーナー様を不当に拘束するような高額な違約金規定などはございませんので、ご安心ください。

  • いいえ、全国対応いたします。メッセージ対応等は全国、現地対応もエリアに応じて最適なチームを組みご提案いたします。

サービス・運営について
  • はい、フルサポートプランであれば「丸投げ」で構いません。オーナー様の業務はレポート確認や入金確認等のみです。緊急対応も当社が完結させます。

  • はい、柔軟に対応可能です。オーナー様の運営スタイルや不足しているリソースに合わせてプランをカスタマイズいたします。

  • 厳格な本人確認やハウスマニュアルで予防。万が一の際はスタッフが現地急行し、警察対応含め迅速に対処します。

費用・収支・出口戦略
  • 物件の状態により異なります。まずは無料相談にて、無駄のないコストプランをご提示します。

  • ガラス張りの明瞭会計を通して専用レポートを作成します。「何に使われたかわからない経費」は一切発生しません。

  • はい、当社ならではの強みです。運営実績のある「収益物件」として、事業譲渡(M&A)の仲介が可能です。

ゲストに最高の体験を。
最大の利益オーナー様にを。

民泊のことはStay Buddyにお任せください。
※強引な営業は一切いたしませんのでご安心ください。