ホテル投資事例
収益化を実現した具体的なケース
オーナー様の課題を解決し、収益化を実現します。
ビルオーナー様（個人）
持て余している不動産を、
高収益な資産に変えたい
古ビルや空き家、賃貸マンションの収益性が低いが、法規制や近隣トラブルが怖くて宿泊施設への転用（コンバージョン）に踏み出せない。初期投資の回収にも不安がある。
「リノベーション×民泊」で再生
私たちは、民泊をはじめとする宿泊施設運営の実績が豊富です。リノベーションと適切な企画・マーケティングによって、通常の賃貸経営を上回る利回りを実現しました。
ホテル投資家様（個人）
ホテル投資の収益性と流動性を、
飛躍的に高めていきたい。
想定以上にオペレーションコストが膨らみ、利益が出ていない。そのせいで出口戦略の再構築が必要。頼れるパートナーがいない。
運営の効率化と出口戦略の再構築
宿泊施設運営会社としての知見を活かし、収益モデルの把握→改善まで一貫してサポート。コスト削減はもちろん、宿泊単価や稼働率向上の提案も実施。想定以上のパフォーマンスと、出口戦略を描くことに成功しました。
大阪進出・新規参入企業様
土地勘のない大阪で、信頼できる『実行部隊』が欲しい
地方でホテルを保有・運営しているが大阪特有の条例（特区民泊等）やエリア特性が分からない。現地での採用力や協力業者ネットワークがないため、遠隔管理が不安。
大阪・関西に特化した「完全丸投げ」対応
消防・保健所の対応や現地施工業者の選定、プロデュース。さらにはその先の運営まで担う「大阪支社」のような立場で稼働し、施設の立ち上げをサポートしました。
StayBuddy６つの選ばれる理由
現場で培った「稼ぐ力」と「守る力」
それぞれの課題を突破する力。
集客に直結する
コンセプト設計
市場の空隙を見つけ、「誰に、どんな体験を売るか」から逆算して物件を作ります。OTAのアルゴリズムをハックし、高単価でも予約が埋まる「売れる施設」を創り上げます。
一棟貸し特化の
専門ノウハウ
メインホストとして開業した施設は全て Airbnb の称号「ゲストチョイス」を獲得しています。※2025年12月時点
清掃コストの
徹底的な最適化
10社以上の業務提携と自社採用をハイブリッド活用。物件の立地や特性に合わせて最適なチームを編成することで、品質を維持しながらコストを最小化します。
オーナー様に合わせた
柔軟な関わり方
「投資に徹する完全丸投げ」から、役割分担をする「協業スタイル」まで。オーナー様の意向に合わせて、柔軟な運営体制を構築可能です。
高収益化させる
再生コンバージョン力
古ビルや空き家を、法令ハードルをクリアして高利回りの宿泊施設へ用途変更。眠っていた不動産を、稼ぐアセットへと変貌させます。
売却・M&Aまで見据えた
出口戦略サポート
運営継続だけがゴールではありません。独自の投資家ネットワークを駆使し、バリューアップ後の最適なタイミングでの「売却（Exit）」まで伴走します。
ホテル運営までの流れ
ご相談から収益化、
そして出口戦略まで
01
事業性診断・シミュレーション
立地調査に基づき、実現可能な収益予測（PL試算）を作成します。「どの程度の改修費で、どれくらいのリターンが見込めるか」を厳しくジャッジし、投資判断の材料を提供します。
- ・競合分析に基づく精緻な売上予測
- ・法的リスクの事前洗い出し
02
企画・設計・開発
ターゲットに刺さるコンセプト立案から、行政協議、法令チェック、施工管理まで一貫して行います。運営効率を考慮した動線設計で、開業後のコスト高騰を防ぎます。
- ・清掃効率を高める設備選定
- ・近隣トラブルを防ぐ防音・防犯対策
03
運営準備・集客セットアップ
家具家電の設置から、プロカメラマンによる撮影、OTA（Airbnb, Booking.com等）のアカウント作成まで。魅力的なリスティングを作成し、予約が入る状態へ仕上げます。
- ・クリック率を高める写真撮影とコピーライティング
- ・消防検査や保健所検査の立ち会い代行
04
運営開始 (PDCA)
ゲスト対応、清掃管理、日々の価格調整（レベニューマネジメント）を行います。市場変動に合わせて柔軟に戦略を変え、稼働率と単価の最大化を図ります。
- ・24時間365日の多言語ゲスト対応
- ・透明性の高い月次レポート提出
05
出口戦略 (Exit)
安定稼働の実績（トラックレコード）をもとに、物件売却や事業譲渡を支援します。独自の投資家ネットワークに対し、最も有利な条件での売却を目指します。
- ・利回り物件としてのバリューアップ提案
- ・買い手探索から契約実務までサポート
